영끌 지속… 5대은행 주담대 신규 감소폭 5%에 그쳐

이달 들어 주요 시중은행의 주택구입용 주택담보대출 신규 취급액이 크게 줄어들지 않은 것으로 확인됐다. 집값과 직결된 새로운 주택담보대출이 계속 늘어나면서 다음달 11일 기준금리 결정을 앞둔 한국은행의 고민도 깊어지고 있다.

29일 연합뉴스에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 이달 들어 26일까지 새로 취급된 주택구입 목적 개별 주택담보대출 총액은 7조8466억원으로 집계됐다.

은행권은 이 주택구입용 신규 주택담보대출 규모를 집 구입과 관련된 이른바 '영끌'(영혼까지 끌어모음) 추이가 가장 직접적으로 반영된 지표로 보고 있다.

하루 평균 3018억원 규모로, 8월(3596억원)보다 16% 정도 취급액이 줄었다.

하지만 추석 연휴 사흘(16∼18일)을 뺀 23일 기준으로는 1일 평균 3412억원으로, 사실상 역대 최대 기록이었던 8월(3596억원)과 비교해 감소율이 5%에 불과하다. 7월(3478억원)과 비슷한 수준이다.

다만 가계대출 잔액은 이달 들어 증가 폭이 눈에 띄게 줄었다. 26일 5대 은행의 가계대출 잔액은 729조4918억원으로 8월 말(725조3642억원)보다 4조1276억원 늘었다.

2020년 11월(+9조4195억원) 이후 3년9개월 만에 가장 컸던 8월 증가 폭(+9조6259억원)의 약 43% 수준이다.

하루 평균 1588억원 불어난 것으로, 이 속도대로라면 30일까지 한 달 전체 증가 폭도 4조8000억원 정도에 그칠 것으로 예상된다. 

가계대출 종류별로는 최근 가계대출 급증세를 이끄는 주택담보대출이 26일 사이 4조5457억원 늘었다. 아직 8월 전체 증가액(+8조9115억원)의 51%에 불과하다.

시중은행 관계자는 "은행들이 최근 실수요와 다소 거리가 있다고 판단되는 대출을 더 강하게 조인 결과, 생활안정자금용 주택담보대출과 신용대출을 중심으로 가계대출 잔액 증가 폭이 축소된 것 같다"고 분석했다.

은행권이 계속 추가 가계대출 억제 조치를 내놓는 것도, 최근 증가 속도 둔화가 충분하지 않다고 보기 때문이라는 분석이 우세하다.

신한은행은 지난 27일부터 대출모집인을 통한 주택담보대출·전세자금대출·집단잔금대출 접수를 한시적으로 중단했고, 생활안정자금용 주택담보대출을 새로 취급할 때 지점이 아닌 본부 승인을 받도록 했다.

다음달 4일에는 주택담보·전세자금대출 금리도 상품·만기·보증기관 등에 따라 0.10∼0.45%포인트(p) 더 올린다.

우리은행 역시 다음달 2일부터 아파트 담보대출 금리를 최대 0.20%p 추가로 상향 조정할 예정이다.

이처럼 최근 가계대출·집값 관련 데이터들이 애매한 흐름을 보이며 다음달 11일 통화정책방향 회의를 앞둔 한은 금융통화위원회의 판단에도 관심이 모이고 있다. 

내수 부진 등을 고려해 한은이 통계상 집값·가계대출 안정의 근거가 뚜렷하지 않더라도 다음달 11일 기준금리를 인하할 것이라는 관측도 나온다.