'똘똘한 한채' 찾아 서울로 … 외지인 아파트 매입비중 역대 최고

지난해 서울 아파트 외지인 매입 비중이 역대 최고를 기록했다. 다주택자 규제 속 '똘똘한 한 채'를 찾는 지방 실수요가 몰려든 영향으로 풀이된다.

24일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래현황을 분석한 결과 지난해 서울 외 거주자의 서울 아파트 매입비중은 21.5%로 2006년 관련 조사가 시작된 이래 연간 기준으로 역대 최고를 기록했다.

외지인의 서울 아파트 매입비중은 2006년 17.8%를 기록한 이후 10년 동안 17~18%대의 비슷한 비중이 유지됐다. 하지만 2017년에 19.9%로 늘어난 뒤 2021년에 처음으로 20.0%로 올라섰다. 이후 2022년은 18.7%로 주춤했다가 2023년에 다시 20%대(20.9%)를 회복했다.

이처럼 외지인들의 서울 아파트 매입비중이 증가한 것은 금리인상 여파로 아파트값이 급락한 이후 전세사기와 빌라기피 현상까지 확산하며 부동산시장의 '안전자산' 격인 서울 아파트로 매수자들이 몰린 것으로 분석된다.

특히 다주택자규제로 주택시장이 실수요자 위주로 재편된 가운데 2023년 특례보금자리론, 2024년 신생아 특례대출 등 정책대출을 이용해 서울 아파트시장 입성을 노린 내 집 마련 수요와 갈아타기 수요가 증가했다는 게 업계의 분석이다.

구별로 지난해 외지인의 매입비중이 가장 높은 곳은 강동구로 27.3%에 달했다. 2023년 22.3%에서 5%p나 급증하며 2006년 조사 이래 역대 최대를 기록했다. 

또 광진구와 은평구가 각각 25.6%, 25.3%로 기록하며 역시 2006년 이후 외지인의 매입비중이 가장 높았다. 금천구(24.7%)와 영등포구(24.0%), 용산구(23.6%), 마포구(22.7%), 송파구(22.5%), 서대문구(22.2%) 등도 외지인 매입비중이 서울 평균을 웃돌았다.

반면 아파트값이 가장 비싼 강남구와 서초구는 외지인 매입비중이 각각 21.5%, 21.2%를 차지하며 각각 전년도 22.6%, 25.0%보다 감소했다. 지난해 똘똘한 한 채 열풍에 강남권 아파트값이 급등하며 가격 부담이 커진 탓이다.

다만 이달 12일부터 서울 강남구 대치·삼성동, 송파구 잠실 일대가 토지거래허가구역이 대거 풀리면서 올해 서울 강남권의 외지인 매입 비중은 이보다 증가할 가능성이 제기된다.

한편 지난해 서울 거주자의 지방 아파트 원정 매입비중은 5.5%로 전년 5.4%보다는 소폭 증가했으나 7∼8%대에 이르던 예년보다는 낮은 수준을 유지했다. 다주택자규제와 고금리 등 여파로 지방 투자수요가 감소한 것으로 풀이된다.