현대건설, '힐스테이트 용인마크밸리' 선착순 계약

오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 기분양단지에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 특히 반도체 호재를 갖춘 용인지역 일대 부동산시장이 점차 활기를 띠는 분위기다.

이런 가운데 현대건설은 '힐스테이트 용인마크밸리' 선착순계약을 진행하고 있다.

통상 선착순계약에 수요자들이 몰리는 이유로는 다양한 장점이 꼽힌다. 우선 청약경쟁이 발생하지 않은 미분양 아파트를 계약할 경우 주택 수에 포함되지 않는다.

즉 무주택자 지위를 유지하면서 분양권을 보유하고 있다가 입주 전 판매해도 된다는 뜻이다. 다만 세금 계산시엔 주택 수에 포함된다.

또한 일반청약은 거주지역, 주택소유여부 등 일정조건을 충족해야 하지만 선착순계약은 거주지 제한 없이 잔여가구중 동·호수를 자유롭게 선택할 수 있다.

청약통장도 필요없다. 통장을 아껴두면서 원하는 주택을 선택할 수 있어 진입장벽이 낮다.

최근 분양단지대비 가격경쟁력도 갖췄다고 회사 측은 설명했다. 예컨대 단지는 비슷한 시기 공급된 인근단지보다 5000만원이상 낮은 가격으로 공급되고 있으며 지난해 분양한 단지보다도 가격경쟁력이 높다.

이런 가운데 금융위원회가 오는 7월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 예고하고 있어 기존 구축단지보다 신규 분양단지에 대한 선호도가 높아지고 있다. 오는 6월30일 이전 입주자 모집공고를 낸 단지는 종전 DSR 2단계가 적용돼 추가금리 부담이 덜하다.

분양 관계자는 "최근 잔여 동·호수 문의가 늘었고 실제 계약으로도 많이 이어지고 있다"며 "합리적 가격과 주택 수 미포함, 스트레스DSR 3단계 미적용 등 유리한 조건이 많은데다 첨단시스템반도체 국가산업단지라는 호재도 예정돼 기대감이 높은 상황"이라고 설명했다.

단지는 경기용인시 남사(아곡)지구 7BL 일원에 지하 2층~지상 최고 27층·7개동·전용 84㎡~182㎡ 660가구 규모로 조성된다.

계약금 5%에 1차 1000만원 정액제 혜택이 적용된다. 통상 분양가 10~20% 수준으로 계약금이 책정되는 타 단지보다 초기 자금부담이 적다고 회사 측은 설명했다.

단지가 국내 최대 규모 반도체 산업벨트 중심에 자리잡은 것도 특징이다.

용인 산단은 총 면적 약 778만㎡로 415만㎡인 평택보다 약 2배 넓다. 사업비도 9조637억원으로 평택 3조4859억원의 3배에 육박한다. 여기에 삼성전자가 주도하는 약 360조원 규모 투자가 예정돼있다.

편리한 교통인프라도 갖췄다. 단지 바로 앞 4차선 처인성로와 서울세종고속도로 구리~용인~안성 구간이 개통을 앞두고 있다. 여기에 국지도 84호선 개통도 예정됐다.

이밖에 △경강선 연장(계획) △45번 국도 8차선 확장(예정) △수도권 내륙선 동탄·청주공항 광역철도(계획) △반도체고속도로(계획) 등 광역교통망이 형성될 예정이다.

생활인프라도 인접했다. 마트·병원·학원가 등 상업시설이 단지 바로 앞에 위치했으며 그외 △남사스포츠센터 △남사도서관 △한숲물빛공원 △한숲햇빛공원 △한숲 에비뉴 등이 인접했다.

단지 인근에 다양한 개발사업도 예정됐다. 수도권 최대 수변문화공원인 이동저수지 개발사업이 추진중이며 스포츠·레저시설과 복합문화아트센터까지 계획돼있다.

특화 설계 및 커뮤니티시설도 도입된다. 단지는 남향 위주 배치와 중앙광장 설계가 적용될 예정이며 4베이 판상형과 타워형 등 여러 평면으로 구성돼 라이프스타일에 맞는 공간을 선택할 수 있다.

그외 △드레스룸 △팬트리 △알파룸 △2가구 분리형(109㎡C타입) 등 실용적 설계도 반영된다. 특히 대형 펜트하우스 타입엔 최대 3개 드레스룸과 넓은 테라스 등 고급 특화공간이 적용된다. 또한 모든 가구에 창고도 제공된다.

또한 이 단지는 스마트 라이프스타일 플랫폼 '마이 힐스(my HILLS)'가 적용될 예정이다.

입주민은 앱을 활용해 △분양 및 청약정보 조회 △입주자 사전방문 예약 △A/S 신청 △방문차량 등록 등을 처리할 수 있다.

아울러 단지내 커뮤니티 공지사항 확인부터 에너지 사용량 조회, 스마트 가전 IoT 제어 등 기능도 제공된다.

이와 함께 우수디자인(GD) 수상작인 H 업앤다운테이블을 비롯해 H 멀티라운지, H 룸인룸 등 인테리어 시리즈가 도입된다. 여기에 △타일마루 △드레스룸 고급화 △제균 신발장 △건식세면대 등 특화옵션도 마련된다.

커뮤니티시설로는 △피트니스센터 △스크린골프 △사우나 △작은도서관 △힐스라운지 △게스트하우스 △키즈스테이션 △티하우스 △H아이숲 등이 조성될 예정이다.