노도강 거래 1건, 토허제에 서울 전체 '거래 절벽'으로

서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책이 시행되면서 매수심리가 3개월만에 하락했다. 특히 서울 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 매매 거래가 단 1건에 그치면서 규제 직격탄을 맞은 것으로 나타났다.

2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토지거래허가구역 효력이 발효된 지난 20일부터 29일까지 서울 아파트 매매 거래는 총 174건이 신고됐다. 규제 전 열흘간 거래량은 4031건으로, 매매 거래는 95.7% 감소했다.

무엇보다 서울 노도강 지역은 극심한 거래 단절 현상을 겪고 있다. 해당 지역 규제 전 열흘동안 아파트 매매 거래 신고건수는 533건이었지만, 규제 발효 후 열흘 간 거래량은 1건에 불과했다.

반면 같은 기간 기존에도 규제를 받던 강남3구와 용산구는 거래가 이어지고 있다. 강남3구와 용산구의 최근 열흘간 거래량은 서울 전체 거래량의 83.9%(146건) 비중을 차지하고 있다.

매수심리 위축은 매매수급지수에서도 나타나고 있다. 특히 대출 의존도가 높은 실수요 비중에서 매수심리가 위축됐다는 점이 주목된다.

한국부동산원이 발표한 주간 아파트 수급동향에 따르면 10월 넷째 주(10월 27일) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 직전 주(105.4) 대비 2.2포인트 내린 103.2로, 8월18일(99.1) 이후 처음 하락했다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 0에 가까울수록 시장에서 집을 팔려는 공급이 우위임을 의미한다.

해당일 기준 강북권역 매매수급지수는 101.6으로 직전 주(104.8) 대비 3.2포인트 하락했다. 같은 기간 강남권역은 106.0에서 104.7로 1.3포인트 낮아져 하락폭이 상대적으로 작았다.

과열 양상을 보인 지역(성동·광진구)과 집값 상승세가 상대적으로 약했던 지역(노원·도봉·강북구 등)을 모두 아우르는 동북권은 101.8에서 99.0으로 떨어지면서 수요 우위에서 공급 우위로 돌아섰다.

강남권역은 핵심 지역인 강남 3구(서초·강남·송파구)가 전부터 이미 규제지역과 토허구역으로 묶여 규제에 익숙한 데다 대출규제 영향을 덜 받는 현금 보유자가 많다. 반면 강북권은 대출 의존도가 높은 실수요 비중이 강남보다 상대적으로 큰 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “토허제는 가수요를 줄이는 충격요법이어서 거래 절벽 속 당분간 숨고르기 장세로 3~6개월 정도 조정 국면이 이어질 것”이라며 “수요자들의 관망세로 당분간 신고가 가격을 넘어서 거래되기는 힘들 듯하다”고 말했다.