[봄바람 탄 분양시장]
LH, '동탄2' 10년 공공임대 첫 선

봄 성수기를 맞은 분양시장이 호황이다. 연초 살아나기 시작한 부동산 기대심리가 새 아파트로 이어지고 있다. 전국 미분양 아파트 수는 감소세를 보이고 있고 청약에 나선 신규 아파트도 연달아 순위 내 마감하며 인기를 얻고 있다. 이에 건설사들은 아껴뒀던 알짜 분양물량을 선보이며 봄바람을 이어가고 있다.

(편집자)

한국토지주택공사(LH)는 이달 동탄2신도시와 수원 세류지구에서 분양에 나선다.

18일 LH에 따르면 동탄2신도시 A65블록에서는 LH 자체 건설  아파트가 첫선을 보인다. 이 단지는 10년 공공임대 아파트 전용 74·84㎡ 총 917가구로 조성된다. 74형은 332가구, 84형 585가구로 구성된다.

74㎡A형은 임대보증금 6100만원에 월임대료 61만6000원으로 책정됐다. 보증금을 1억2200만원까지 올리면 월임대료는 31만1000원으로 줄어든다.

84㎡A형은 임대보증금 7400만원에 월임대료 69만1000원이다. 보증금을 1억4300만원으로 늘리면 월임대료는 34만6000원만 내면 된다.

LH 관계자는 "임대보증금을 조정해 월세를 줄일 수 있다"며 "임대주택으로 취득세와 재산세 등 세금부담도 없다"고 말했다. 

분양일정은 오는 21일 특별공급을 시작으로 23~28일 일반공급 분에 대해 순위별로 인터넷 또는 현장에서 청약접수가 진행된다.

단지가 들어서는 A65블록은 단지로부터 약 2.5㎞ 거리에 KTX 동탄역이 조성되고 경부고속도로·용인서울고속도로·제2외곽순환고속도로 등의 접근성도 좋다.

또 동탄2신도시의 7개 특별계획구역 중 하나인 워터프론트콤플렉스(호수공원)와 인접해 자연과 함께 쾌적한 여가생활을 즐길 수 있다. 여기에 초등학교와 중학교가 인접해 있어 교육환경도 우수하다.

A65블록은 탑상형 주동의 집합적 배치로 자연과 어우러진 상징적 경관을 연출하도록 설계됐다. 단지 남쪽에 워터프론트콤플렉스(호수공원)을 바라보는 통일적 주향배치로 양호한 일조환경과 열린 조망권도 확보했다. 부식동판을 이용한 주동지붕을 도입, 시간이 갈수록 품격을 더하는 단지설계도 돋보인다.

단지 내에는 중앙광장, 테마가든, 주민운동시설 등 소단위 커뮤니티 활성화를 위한 외부공간이 도입되며 주민카페, 작은 도서관 등 주민공동시설은 단지 서쪽도로변에 배치할 예정이다. 

◇분당선 연장 개통 최대 수혜 '수원세류 공공분양'

수원역 앞 초역세권인 수원세류 1~3블록에서는 LH가 공공분양과 공공임대 1660가구를 분양한다.

이 단지는 지하 2층 지상 15층, 40개동으로 1·3블록은 공공분양 1395가구, 2블록은 공공분양 30가구와 5년 공공임대 235가구로 조성된다. 입주예정일은 2015년 9월이다.

아파트 가격은 위치·층·향·평면에 따라 차이가 있으나, 분양아파트의 경우 59㎡형은 1억9100만원(1층)~2억2900만원(5층 이상), 84㎡형은 2억6800만원(1층)~3억3000만원(5층 이상), 118㎡형은 3억6900만원(1층)~4억4500만원(5층 이상)으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균가격은 920만원선이다.

대금납부조건은 계약금(10%), 중도금2회(각 10%), 잔금(70%)다.

5년공공임대는 보증금을 최대로 전환할 경우 39㎡형은 보증금 5250만원에 월임대료 23만8500원, 51㎡형은 보증금 6490만원에 31만원, 59㎡형은 보증금 7660만원에 36만1000원 선이다.

일반인을 대상으로 공급하는 수원세류 1,2,3블록은 대단지 택지개발지구·보금자리지구와 달리 전매제한기한이 계약일로부터 1년이고, 거주의무기간이 없다.

단지가 들어서는 수원세류지구는 분당선 연장선 완전 개통 최대 수혜지로 향후 수원시 중부생활권의 신흥중심축으로 발돋움할 전망이다.

특히 직선거리 800m에 있는 수원역은 하루 100여개 노선과 5000여대 버스, 10만대의 차량이 통과하는 교통 요충지로 서울과 인천, 경기 남부를 잇는 교통중심으로 떠오르고 있다.

여기에 수원역사 인근의 복합쇼핑타운 건설, 수원역 환승센터 신축 등 수원역세권 개선사업도 진행 중이다.

편의시설로는 경기도청, 수원시청 등 공공기관과 아주대병원·성 빈센트 병원 등 의료기관이 가까이 있고 AK백화점, 팔달공원, 경기도 문화의 전당 등 생활편의·문화시설이 인접해 있다. 수원역과 연결된 복합쇼핑몰, 롯데백화점, 롯데마트 외에도 수원역 바로 앞 수원역전시장과 인근 팔달문시장, 화서시장 등 대형전통시장도 있다. 

LH는 오는 17~22일 청약 접수 후, 내달 14일 당첨자 발표를 거쳐 6월 17~19일 계약을 체결할 예정이다.

한편 수원세류 공공분양은 공급유형별 청약자격과 일정 등이 서로 다르고 복잡하다. 따라서 신청예정자는 입주자모집공고 내용을 충분히 숙지, 착오신청에 따른 부적격 당첨으로 불이익을 받는 일이 없도록 주의가 필요하다.