강남·서초·송파 회복세 견인

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    서울 아파트 매매시장에서 재건축 아파트가 매매가격 상승세를 견인한 것으로 나타났다.


    26일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올해 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 1월 1506만원에서 8월 현재 1489만원으로 17만원 하락했다. 반면 재건축은 2875만원에서 3005만원으로 130만원 올랐다. 26개월만에 3000만원선을 회복한 것이다.


    이는 재건축 초과이익환수제가 올 연말까지 한시적으로 유예된 것과 지난해 12월 '도시 및 주거환경정비법 개정안' 통과로 조합원이 2주택 분양을 받을 수 있게 된 영향이다.


    새 경제팀이 LTV·DTI 등 규제 완화를 시행하면 부동산 규제 완화 기대감이 형성된 것도 재건축 매매가격 상승을 이끌었다.


    지역별로 재건축 단지가 밀집된 강남 3구(송파·강남·서초구)에서 3.3㎡당 매매가격 상승세가 컸다. 송파구는 1월 2845만원에서 3109만원으로 264만원 올랐다. 강남구도 3874만원에서 4122만원으로 248만원, 서초구 3062만원에서 3194만원으로 132만원 상승했다.


    송파구의 경우 잠실 주공5단지가 지난해 12월 조합설립승인 이후 불확실성 해소로 매수문의가 이어졌다. 신천동 미성도 지난 7월 조합설립인가로 재건축 추진에 속도가 붙었다.


    강남구는 개포동 일대 주공 아파트의 투자자 문의가 꾸준하다. 주공1단지의 경우 전용 41㎡가 1월 6억5000만원에서 7월 6억8500만원으로 시세가 올랐다.


    서초구도 반포한양, 한신6차 등 재건축 단지 관심이 높아지면서 매도호가가 오른 상태다. 반포한양은 전용 155㎡가 3월 12억5000만원에서 7월 14억원으로 1억5000만원 증가했다.


    김미선 부동산써브 선임연구원은 "재건축 단지 상승세는 당분가 이어질 것"이라며 "부동산 규제완화가 이달부터 본격 적용됐고 기준금리 인하로 대출이 쉬워지면서 주택 구매심리가 살아나고 있기 때문"이라고 전했다.


    이어 "현재 재건축 초과이익환수제의 재연장 및 폐지가 추진 중이고 재건축 안전진단기준 완화 등 후속 조치도 준비 중이어서 하반기 재건축 매매가격 상승은 계속될 전망"이라고 말했다.