서울시, 강남發 전세대란
이주시기 조절로 막는다

강남4구(강남·강동·서초·송파) 재건축 사업 집중 추진으로 올해 말부터 내년까지 대량이주가 시작된다. 이주 수요가 몰리면서 강남에서 시작된 전세난이 수도권으로 확산될 것이란 우려섞인 목소리가 나온다.

올해 강남구 개포지구, 강동구 고덕지구, 서초구 신반포지구 등에서 관리처분계획인가를 신청할 것으로 보인다. 관리처분인가 후 이주·철거가 진행되기에 이 기간 약 2만4000가구의 이주가 예상된다. 

특히 올 연말까지 관리처분인가를 받은 사업에 대해 초과이익환수제를 적용하지 않는다는 규정에 따라 재건축 사업은 가속도를 낼 것으로 보인다. 이에 따라 이주 수요가 단기간에 몰릴 가능성이 대두되고 있는 것이다.

문제는 이주민 대다수가 주변지역인 강남권에 남고 싶어 한다는 것이다. 그러나 이들 모두가 강남권으로 이주할 수 있을지 확실치 않다. 자금력이 부족한 세입자들이 상대적으로 저렴한 외곽지역으로 밀려날 수 있어서다.

권일 닥터아파트 팀장은 "단기간에 많은 가구수가 이동해야 하기에 이주수요가 상당 할 것"이라며 "강남에서 발생된 전세난은 강북 뿐만 아니라 수도권으로 확산될 것"이라고 예상했다.

실제 최근 수도권 전셋값은 상승하는 추세다. 부동산114에 따르면 9월 셋째 주 서울 전셋값은 전주대비 0.12%, 신도시 0.08%, 경기·인천이 0.07% 오름세를 보였다. 이 같은 분위기 속에서 재건축으로 인한 이주수요는 전셋값 상승을 더욱 부채질 할 것으로 예상된다.

이에 대한 해결책으로 서울시는 24일 '강남4구 집중 전세난 4대 대응책'을 발표했다. 시는 △재건축사업 모니터링 체계 구축 △수급상황을 고려한 이주시기 분산 △이주지원을 위한 정보제공 △가을철 전·월세대책과 연계 추진을 통해 서민 주거안정과 주택수급 균형을 도모한다는 계획이다.

특히 시는 조례개정을 통해 대규모 이주를 최대한 분산한다는 계획이다. 또 기존주택 수 500가구 초과 재건축구역을 대상으로 의견조율을 추진해 이주시기 분산이 가능하게끔 할 계획이다.

그러나 일부 조합원들의 반발로 진통이 예상된다. 입주시기 연기는 결국 조합원들의 부담으로 연결된다. 때문에 이러한 부담을 앉고 조합이 쉽게 입주연기를 받아들이지는 미지수다.

A 조합 관계자는 "이주가 늦어지면 사업 기간이 늘어날 수 밖에 없다"며 "결국 조합원들이 부담해야할 분담금과 금융비용이 증가하게 된다"고 우려를 표했다.

다른 조합측도 비슷한 의견을 내놨다. B 조합 관계자는 "만약 임의적으로 이주시기를 조절한다면 조합원들의 극심한 반발이 예상된다"며 "모든 재건축 단지의 입장도 비슷할 것"이라고 말했다.

이에 대해 진희선 서울시 주택정책실장은 "이주시기가 집중되지 않도록 조합과 긴밀한 협력관계를 구축해 전세난에 대한 우려를 극복할 것"이라며 "주택수급 균형유지와 원활한 재건축사업 추진을 지원하기 위해 노력하겠다"고 말했다.