정부 공급목표의 45.7% 추진
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- ▲ 행복주택 가좌지구.ⓒ연합뉴스
국토교통부는 오는 10월27일 서초, 송파 등 4곳에서 행복주택 첫 입주가 이뤄진다고 28일 밝혔다. 입주 규모는 847가구다.
국토부는 또 3만8000가구 입지를 추가로 확정해 정부 공급목표의 절반쯤인 6만4000가구의 사업이 진행 중이라고 덧붙였다.
◇행복주택 첫 입주…송파·서초·구로·강동지구 847가구 10월27일부터
국토부에 따르면 송파삼전(40가구), 서초내곡(87가구), 구로천왕(374가구), 강동강일(346가구) 등 4곳에서 오는 30일 행복주택 입주자를 모집 공고한다. 접수는 다음 달 8~9일, 당첨자 발표는 9월17일이며 입주는 10월27일(강동강일은 12월28일)부터 시작된다.
국토부는 사이버모델하우스(happyhousing.kr·행복주택.kr)를 운영한다.
이들 4개 지구는 인근에 지하철역이 있고 해당 구청과 협의를 통해 국공립 어린이집, 청소년문화센터 등 주민편의시설이 공급된다.
송파삼전지구는 8호선 석촌역 인근에 있고 청소년문화센터와 공부방, 주민카페, 게스트하우스 등이 함께 설치된다. 서초내곡은 분당선 청계산역에 연접해 있고 자활지원센터, 공동세탁실 등이 함께 들어선다.
구로천왕·강동강일지구는 각각 7호선 천왕역, 5호선 상일동역과 가깝고 국공립 어린이집, 작은도서관, 경로당, 공동세탁실 등이 함께 설치된다.
임대료는 대학생은 주변 시세의 68%, 사회초년생은 72%, 신혼부부는 80%를 각각 적용한다. 표준임대조건은 보증금 50%, 월세 50%지만, 입주자 상황에 맞게 보증금과 월세 비율을 조절할 수 있다.
표준임대조건에 따른 사회초년생 임대료는 송파삼전(전용 20㎡)은 보증금 3348만원에 월세 17만원, 서초내곡(전용 20㎡)은 보증금 4392만원·월 22만원, 구로천왕(전용 29㎡) 보증금 3816만원·월 19만원, 강동강일(전용 29㎡) 보증금 4500만원·월 23만원 선이다.
임대조건을 변경할 때 보증금과 월세 전환시 이율은 시세보다 유리하게 적용했다는 게 국토부 설명이다. 보증금을 올리고 월세를 낮출 때 적용이율은 연 6%, 반대의 경우 연 4% 수준이다.
입주자격은 대학생·사회초년생·신혼부부는 서울이나 연접한 시에 있는 학교·직장에 다녀야 한다. 고령자·주거급여수급자는 서울에 살아야 한다.
송파삼전은 한국토지주택공사(LH)가 추첨으로 입주자를 선정한다. 나머지 3곳은 서울SH공사가 우선공급대상자를 선정해 70% 물량을 우선 공급하고 30%는 추첨으로 일반 입주자에게 공급한다.
거주기간은 대학생·사회초년생·신혼부부는 최대 6년, 고령자·주거급여수급자는 최대 20년이다.
◇3만8000가구 입지 추가 확정…복지시설 복합 건설 등 지자체·공기업 협업 추진
국토부는 지방자치단체 협의, 민관합동 입지선정협의회 검증을 거쳐 행복주택 3만8000가구가 들어설 70곳을 추가로 확정했다. 지난해 주택사업승인 물량 2만6000가구(37곳)를 포함하면 총 6만4000가구(107곳)의 행복주택 사업이 추진되는 셈이다.
추가 입지지구의 사업방식은 정부와 지자체, 공기업이 협업하는 구조다. 정부는 건설비와 국공립 어린이집 등 주민편의시설 설치비를 지원하고 지자체는 공유지 제공과 사업계획 협의, 공기업은 건설과 운영을 각각 맡는다.
울산 남구지구의 경우 울산남구청은 행복주택과 주민·자활센터를 복합 개발하는 '해피투게더사업'을 추진한다. 남구청이 공유지에 주민센터, 다문화가족센터 등 복지시설을 1~4층에 짓고 LH가 행복주택 100가구를 5~17층에 건설하는 형태다.
부산 아미지구는 부산시·서구청이 정비구역을 지정·승인하고 부산도시공사는 주거환경개선지구에 행복주택 731가구를 건설한다.
국토부 관계자는 "연말까지 추가 물량 3만8000가구의 사업승인을 모두 완료하고 지난해 승인 물량을 포함해 2만가구 이상을 착공할 계획"이라며 "행복주택 부지 확보를 위해 현재 철도·유수지·주차장으로 국한한 국유지를 모든 국유지로 확대하는 법 개정이 진행 중"이라고 밝혔다.
