대림산업 흑석 7구역, 롯데건설 8구역GS건설, 2017년 말 흑석 3구역서 일반 분양 예정

  • ▲ 대림산업과 롯데건설이 2016년 봄 흑석뉴타운에 신규 단지를 분양한다. 사진은 흑석뉴타운 계획도.ⓒ동작구청
    ▲ 대림산업과 롯데건설이 2016년 봄 흑석뉴타운에 신규 단지를 분양한다. 사진은 흑석뉴타운 계획도.ⓒ동작구청


    대림산업과 롯데건설이 2016년 봄 흑석뉴타운에서 분양에 나선다. 2010년 이후 6년 만에 이뤄지는 신규 공급이다.

    24일 업계에 따르면 흑석 7구역을 재개발하는 대림산업은 총 1073가구 규모의 단지를 내년 5월 분양할 예정이다. 일반 분양은 403가구다.

    A 개업공인중개소 관계자는 "흑석 7구역은 한강을 조망할 수 있는 데다 지하철 9호선 흑석역도 가까워 흑석뉴타운에서도 요지로 꼽힌다"며 "외부에서 분양 시기 등을 묻는 전화도 많이 온다"고 전했다.

    흑석 8구역을 재개발하는 롯데건설은 총 451가구 규모의 단지를 내년 4~5월 공급할 계획이다. 일반 분양은 222가구다.

    흑석뉴타운은 서울 동작구 흑석동 84-10번지 일대 89만4933㎡를 재개발하는 사업이다. 2006년 재정비촉진지구로 지정된 후 개발이 진행돼 왔다. 당초 9개 구역으로 나뉘어 있었으나 2012년 2개 구역이 추가됐다. 

    흑석 4, 5, 6구역은 재개발이 다른 구역보다 빨리 이뤄져 입주까지 모두 완료됐다.   

    흑석 4구역을 재개발한 대우건설은 '흑석 한강 푸르지오'를 2010년 분양했다. 단지 규모는 지하5층 지상14개 동, 전용 59~127㎡, 총 863가구다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2100만원대였다. 2012년 7월부터 입주가 이뤄졌다.  

    동부건설은 흑석 5, 6구역에서 재개발 단지를 공급했다. 5구역은 흑석 한강 동부 센트레빌 1차, 6구역은 흑석 한강 동부 센트레빌 2차다. 

    흑석 한강 동부 센트레빌 1차는 2009년 분양됐다. 단지 규모는 지하3층 지상20층, 10개 동, 전용 85~143㎡, 총 655가구로 조성됐다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2000만원대였다. 2011년 9월부터 입주가 진행됐다. 

    흑석 한강 동부 센트레빌 2차는 2010년 수요자에게 선보였다. 단지 규모는 지하4층, 지상20층, 14개 동, 전용 59~146㎡, 총 963가구다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2000만원대였다. 2012년 12월부터 입주가 시작됐다. 

    이들 세 단지는 분양 당시 3.3㎡당 2000만원이 넘는 고분양가로 거품 논란을 불러왔다. 부동산 경기 침체까지 겹쳐 미분양이 나자 건설사들이 물량 해소를 위해 할인 분양을 실시하기도 했다. 

    국토교통부 실거래가를 통해 현재 시세를 살펴보면 지난 10~11월 흑석 한강 푸르지오 전용 84㎡는 7억1000만~7억3400만원에 거래가 이뤄졌다. 같은 기간 흑석 한강 동부 센트레빌 1차 전용 84㎡는 7억500만~7억6000만원, 센트레빌 2차 전용 84㎡는 6억3500만~7억원이다.

    김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "흑석뉴타운은 지하철 9호선 개통 등 개발 호재가 이어져 '준강남권'으로 분류되는 지역"이라며 "다만 고분양가로 미분양이 나기도 했던 만큼 대림산업과 롯데건설이 어느 수준으로 분양가를 책정하는가에 따라 투자 가치가 달라질 것"이라고 말했다.

    흑석 4~8구역 외에 흑석 3, 9, 11구역도 재개발을 위한 절차가 진행되고 있다. 흑석 9, 11구역은 조합설립인가를 받았다.  

    흑석 3구역은 지난 6월 동작구로부터 사업시행인가를 받는 등 남은 구역 중 가장 순조로운 절차를 밟고 있다. 흑석 3구역 재개발 시공사는 2010년 GS건설로 결정됐다. GS건설은 총 1170가구 규모의 단지를 공급할 예정이다. 일반 분양은 570가구다.   

    GS건설 관계자는 "현재 조합원 분양 신청까지 마무리됐다"며 "관리처분계획 수립, 토지 수용, 이주 등 남은 절차를 거쳐 2017년 말 일반 분양이 이뤄질 것으로 보인다"고 전했다.  

    하지만 개발이 지지부진한 구역도 있다. 흑석 1, 2구역은 아직 조합설립 추진위원회 단계에 머물러 있다. 10구역은 주민들의 반대로 재개발이 취소됐다.  

    동작구 관계자는 "흑석 1구역은 추진위 내부에 문제가 있어 개발이 지연되고 있다"며 "2구역은 서울시에서 추진위와 개발을 반대하는 비상대책위원회의 의견을 수렴하고 있다"고 설명했다. 

    한편 흑석뉴타운은 강남, 여의도, 용산 등 서울 중심지와 가까운 데다 한강이 근처에 있어 입지 측면에서 좋은 평가를 받고 있다. 또 지하철 9호선 흑석역 이용이 편리하고 중앙대학교, 중앙대학교 병원 등도 인근에 있다.