8월 주택시장, 미분양 6만가구…공급과잉 우려 '확산'

호황을 보이던 신규아파트 분양시장에 이상기류가 감지되고 있다. 미분양물량은 증가세로 돌아섰고, 초기계약률 역시 침체일로다. '분양하면 팔린다'는 얘기는 옛말이 된 지 오래다.

22일 국토교통부 조사결과 6월 말 기준 전국 미분양물량은 5만9999가구로 지난 4월 이래 또 다시 최고점을 찍었다.

5월 2만887가구로 집계됐던 경기지역은 이 달 들어 14% 증가한 1만9737가구를 기록, 미분양이 가장 많은 곳으로 나타났다. 이어 △충남 8017가구 △경북 5621가구 △경남 5553가구 △충북 4907가구 등이 17개 광역시·도 평균(3529가구)을 상회했다.

전월대비 변동률 기준으로는 제주가 5월 122가구에 비해 104% 오른 249가구를 기록, 최대 상승률을 갱신했으며, 부산(25%), 경북(20%), 충북(17%), 전북(15%), 경기(11%), 강원(9%) 등은 평균 분양률(8.2%)을 웃돈 것으로 나타났다.

문제는 이달 공급예정인 가구수가 최근 3년 평균(2만1297가구)보다 많다는 점이다. 업계에 따르면 8월 분양됐거나 예정인 가구수는 3만2289가구로, 예년 보다 1만992가구 늘었다. 여기에 내달 선보일 가구수도 5만2429가구로, 이보다 1만가구 이상 더 많다.

장재현 리얼투데이 팀장은 "현재로선 분양시장에 호재보다는 악재가 더 많다. 일단 하반기 분양시장 상황이 불분명하다보니 분양하는 입장에서는 시장 분위기가 식기 전 분양물량을 시장에 내놓으려는 기류가 건설사들 사이에서 상당하다"며 "불확실성 탓에 시장원리에 따른 자연스러운 수급조절도 어려울 수 있다"고 말했다.

게다가 올 들어 본격 적용된 중도금대출 규제 등 각종 대책에 이어 정부가 가계부채 관리를 위한 추가대책을 이번 주 발표할 것으로 알려지면서 시장에서도 대책 수위와 파급효과에 예의주시하고 있다. 급증하는 가계부채의 주범으로 지목되고 있는 만큼 이에 관한 대책이 마련될 경우 분양시장은 직접적인 타격을 입을 수밖에 없기 때문이다.

경기 평택시 A공인 대표는 "올 들어 대출규제가 강화되면서 수요자들의 심리가 움츠러든데다 과잉공급으로 인한 미분양 증가까지 겹쳐지면서 시장 분위기는 더욱 악화될 수밖에 없다"며 "정부 차원에서의 공급 조절 등 대등 방안을 마련할 필요가 있어 보인다"고 말했다.

이밖에 건설업계의 밀어내기 분양이 자칫 중견·중소 규모의 주택건설사에 후폭풍이 불어올 수도 있다는 지적도 있다.

B증권 건설 담당 연구원은 "아파트 분양 지연과 함께 분양가 하락 가능성도 점쳐진다. 미분양이 증가하는 만큼 분양가 인하는 불가피할 것"이라며 "미분양 증가로 분양가 인상이 불가피하다면, 주택사업 수익성의 지속적인 개선이 어려워 자칫 중소·중견 주택건설사의 수익성 하락으로 이어질 수도 있다"고 지적했다.