수도권 사전청약 알리미 신청 폭주…'영끌' 비아냥에도 내집마련 나서는 3040세대

정부가 내년 하반기부터 3기 신도시 등 수도권 공공택지 6만가구에 대해 사전청약 방침을 밝힌 가운데 무주택 실수요자들의 관심이 뜨겁다. 거주의무요건을 채우기 위해 미리 이사를 가야 할지 고민하는 사람들도 늘고 있다. 일부 지방자치단체의 반발로 사업이 제대로 시행될지 미지수이지만 정부 발표만 믿고 사전청약을 기다렸다간 당첨이 되지 않을 수도 있어서다.

16일 국토교통부에 따르면 내년 7~8월 인천 계양을 시작으로 2년간 수도권 공공택지에서 6만가구의 아파트가 사전청약으로 공급된다. 특히 3기 신도시 분양물량 12만가구중 2만2200가구가 사전청약된다.

최근 수도권의 집값이 치솟고 있는 상황에서 사전청약에 대한 무주택 실수요자들의 관심이 어느때보다 뜨겁다. 실제 3기 신도시 홈페이지 개설후 한달만에 65만명이 방문하고 '청약일정 알리미 서비스'에는 12만명 이상이 신청했다.

연령대로 살펴보면 30대가 38%, 40대가 31%로 관심이 높았다. 신청 이유로 95%가 본인거주 목적을 선택해 3040세대가 3기신도시를 내집 마련의 기회로 여기고 있는 것으로 분석된다.

3기 신도시 홈페이지를 운영하는 GH(경기도시공사)에 따르면 16일 기준 누적 방문자수는 104만3598명, 청약일정 알리미 서비스 신청자 수는 17만5177명을 넘어섰다.

무엇보다 공공택지는 분양가상한제가 적용돼 분양가가 주변시세 대비 20~30% 가량 저렴할 수밖에 없다. 게다가 정부가 앞선 1‧2기 신도시 문제점을 답습하지 않기 위해 교통망 구축과 자족기능을 위한 도시개발계획에 속도를 내고 있는 점도 젊은 층의 관심을 받는 이유다.

하지만 사업이 제대로 시행되지 않을 경우 사전청약자들이 오랜 기간 무주택 상태로 남아야 하는 등 자칫 '희망고문'이 될 수 있다는 우려도 나온다.

2009년 보금자리주택 사전청약 도입당시 토지보상지연으로 본청약이 3년 이상 늦어져 상당수 사람들이 청약을 포기하기도 했다. 일부 지역은 사전예약 후 본청약까지 8년 넘게 걸리기도 했다. 

게다가 정부가 발표한 사전청약 대상지 가운데 서울 태릉골프장과 과천정부청사부지 등 노른자 땅으로 꼽히는 지역은 지자체와 주민들의 강한 반발로 발표가 미뤄졌다.

강남구 역시 서울의료원 부지를 제외해달라고 공식적으로 국토부에 건의하기도 했다. 용산구도 용산정비창 부지를 국제업무지구로 만들려던 원안대로 개발해야 한다며 반발하고 시민의 항의도 이어지고 있다.

과거 행복주택과 같이 해당 지자체와 협의가 제대로 이뤄지지 않아 사업 추진이 안된 사례가 있는 만큼 이들 지역도 예정대로 사전청약을 할 수 있을지 의구심이 드는 이유다.

업계 한 전문가는 "3기신도시를 중심으로 한 사전청약 발표가 시장 불확실성을 해소하려면 실행력있게 추진하는 모습을 보여야 한다"며 "다만 정권 말기가 되면 추진력이 떨어지고 다음 정권이 되면 또 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 불확실성이 크다"고 말했다.