2년간 가격상승 추이…고가주택 3.5억vs저가주택 1000만원 작년말~올초 수도권 양극화 둔화…저가주택 가격상승폭 확대

  • 전국 상위 20%에 해당하는 주택가격이 사상 처음으로 평균 11억원을 돌파했다. 고가주택과 저가주택 가격차이를 나타내는 5분위 배율은 12년만에 최고치를 보였다.

    29일 KB국민은행 리브부동산 월간 주택가격동향 시계열 통계에 따르면 이달 전국 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 11억379만원으로 관련 통계를 집계한 2008년 12월이후 최고치를 기록했다.

    전국 5분위 주택가격은 2017년 2월 평균 6억원을 넘긴뒤 1년7개월만인 2018년 9월 7억원으로 올랐다. 이후 1년4개월만인 지난해 1월에는 8억원, 다시 7개월만인 지난해 8월 9억원, 5개월 뒤인 지난달엔 10억원, 그 뒤로 다시 5개월 뒤인 이달 11억원을 넘어섰다.

    5분위 주택가격은 1년 전과 비교하면 28.1%(2억4179만원) 올랐고, 2년 전 보다는 47.9%(3억5767만원) 상승했다.

    전국서 주택가격이 가장 높은 서울의 경우에는 지난해 12월 5분위 평균 주택가격이 20억원을 넘은데 이어 불과 4개월 만에 21억7749만원으로 약 2억원가량 올랐다.   

    실제 서울 5분위 주택가격은 1년전과 비교하면 17.4%(3억2329만원), 2년 전 보다는 34.2%(5억5449만원) 상승했다.

    고가주택이 가파르게 오르고 있는 사이 저가주택 상승률은 미미한 수준에 머물렀다.

    이달 전국 1분위(하위 20%) 평균 주택가격은 1억2386만원으로 1년 전과 비교하면 8.3%(954만원) 오르는데 그쳤다. 2년 전과 비교해도 상승폭은 9.2%(1044만원) 수준에 불과했다.

    1분위 평균 주택가격은 2019년 1월 1억1601만원에서 지난해 1월 1억1216만원으로 오히려 3.4%(-385만원) 떨어졌고, 지난해 들어 다시 오르기 시작해 이달 1억2386만원을 기록했다.

    최근 2년간 가격상승 추세를 보면 5분위 주택가격이 3억5000만원가량 오르는 새 1분위 주택가격은 1000만원 남짓 상승한 셈이다.

    이에 따라 주택가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 값인 5분위 배율은 8.9로 관련 통계를 집계한 뒤 가장 높은 수치를 나타냈다. 이 수치는 배율이 높을수록 상위주택과 하위주택간 가격격차가 심하다는 것을 의미한다.

    최신영 리얼투데이 본부장은 "다만 수도권은 전국 추세와 다른 양상을 보이고 있다"면서 "지난해까지만 해도 고가주택과 저가주택간 가격격차가 꽤 있었지만 지난해 말부터 올초사이 저가주택 가격이 빠르게 치고 올라오면서 가격격차가 조금씩 줄어들기 시작했다"고 설명했다.