'8억 로또' 아크로리츠카운티 … 현금 8억 없다면 '그림의 떡'

하반기 최대 '로또단지'로 주목받는 '아크로리츠카운티'가 내달 9일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양일정에 돌입한다. 분양가상한제 적용단지로 공급가격이 주변시세보다 최대 8억원 가까이 저렴해 적잖은 청약수요가 몰릴 것으로 예상된다. 하지만 계약금만 4억원대에 이르는 등 필요자금이 만만치 않아 섣부른 청약은 금물이다.

27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 아크로리츠카운티는 지하 5층~지상 27층·8개동·총 707가구로 조성되며 이중 조합원분을 제외한 140가구가 일반분양된다.

전용면적별 공급물량은 △44㎡ 20가구 △59㎡ 73가구 △75㎡A 16가구△75㎡B 17가구 △84㎡ 12가구 △144㎡ 2가구다.

입주자모집공고문을 보면 주택형별 분양가는 △44㎡ 12억4550만~13억8320만원 △59㎡ 14억8730만~16억7630만원 △75㎡A 19억8340만~20억6600만원 △75㎡B 18억5910만~20억2430만원 △84㎡D 20억7890만~21억7120만원 △144㎡ 37억8580만~38억4170만원으로 책정됐다.

국민평형인 전용 84㎡ 주택형 경우 공급물량이 많지 않고 1~3층 저층매물 밖에 없어 전용 59㎡에 청약통장이 몰릴 것으로 보인다.

전용 59㎡ 경우 단지인근에 위치한 '방배아트자이(2018년 준공)'가 지난달 19억5000만원에 팔려 최대 5억원가량 시세차익이 예상된다.

전용 84㎡는 인근 '방배그랑자이(2021년 준공)' 같은면적 매물이 지난달 29억5000만원에 거래된 것을 고려하면 8억원대 차익을 기대해볼 수 있다.

하지만 시세차익만 보고 '묻지마 청약'을 넣었다간 낭패를 볼 수 있다.

우선 계약금 마련부터 쉽지 않다. 단지는 다른 강남권 로또단지들처럼 계약금 비중이 20%다.

청약당첨후 당장 납부해야 하는 계약금만 전용 59㎡ 경우 3억3526만원, 전용 84㎡는 4억3424만원에 달한다.

대출도 쉽지 않다. 투기과열지구에 분양되는 단지인 탓에 신용대출이 1억원이하로 제한되기 때문이다.

계약금 납부를 목적으로 신용대출을 1억원초과해 받을 경우 해당대출금이 회수되고 주택담보대출도 받을 수 없다.

주택담보대출비율(LTV) 50%가 적용되는 것도 염두에 둬야 한다. 이는 중도금 60%중 10%는 자납해야 된다는 의미한다.

결과적으로 이 단지에 청약을 넣으려면 계약금과 중도금자납분, 발코니확장비 등을 합쳐 전용 59㎡는 현금 5억1600만원이, 전용 84㎡ 경우에는 최소 6억6400만원가량 확보해둬야 한다.

대출실행과 잔금마련을 위해 연소득도 뒷받침돼야 한다.

전용 84㎡ 최고공급가 기준 LTV 50% 적용시 대출한도는 10억8500만원이다.

현재 시행중인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 적용할 경우 부부합산 연소득이 1억9500만원은 돼야 전액대출이 가능하다.

이에 더해 입주예정 시기인 2027년 10월까지 잔금 20%에 해당하는 4억3424만원도 추가로 마련해야 한다.

또한 전용 84㎡ 기준 취득세(분양가 3.3%) 약 6500만원, 중도금대출이자 7000여만원 납부를 위한 여윳돈도 필요하다.

실거주의무가 적용되지 않아 전세를 놓는 방법도 고려해볼 수 있다.

다만 주변단지 전세시세가 15억~16억원대인 점을 고려하면 전세를 껴도 5억원이상 현금이 필요하다.

인근 G공인 관계자는 "현재 방배그랑자이 84㎡ 전세매물이 15억원에 올라와 있는 상태로 아크로리츠카운티 입주시점엔 가격이 더 오를 수 있다"며 "가점이 낮아 추첨제를 노린다면 44㎡ 또는 59㎡ 주택형에 청약을 넣는게 유리하다"고 말했다.