수도권 집값, '대출규제 강화·금리인상 임박'에 관망세

정부가 대출규제를 강화하고 있는 가운데 금리 인상 전망까지 나오면서 수도권 주택 시장의 둔화세가 지속되고 있다.

21일 한국부동산원에 따르면 11월 셋째주 수도권 아파트 매매가격지수 변동률은 0.20%다. 0.22%였던 전주 대비 0.02%p 하락하며 둔화세가 이어졌다. 서울의 매매가격지수는 전주 0.14%에서 이번 주 0.13%로 0.01%p 감소했다.

서울 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 8월23일 연중 최고치인 0.22%를 기록한 이후 감소세다. 한국부동산원은 매수심리가 낮아지는 가운데 거래활동이 감소했기 때문으로 분석하고 있다.

경기와 인천의 아파트 매매지수 변동률도 둔화세다. 경기도는 지난주 0.27%에서 이번주 0.24%로 0.03%p, 인천은 0.33%에서 0.29%로 상승폭이 줄었다.

민간 지표인 부동산R114 통계에서는 서울과 경기, 인천의 아파트 매매값 변동률이 0.08%로 4주 연속 답보상태를 유지했다. 서울 상승률은 0.09%로 7주 연속 0.1% 이하 상승세를 보였다.

집값 상승률이 둔화한 가운데 서울 아파트 매매시장은 7개월 만에 매수자 우위로 전환됐다. 한국부동산원에 따르면 15일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 99.6을 기록해 100.9를 기록했던 지난 주 대비 1.3p 하락했다.

매매수급지수는 0~200 사이에서 100을 기준으로 0에 가까울수록 매도자가 많으며, 200에 가까울수록 매수자가 많다는 것을 의미한다. 서울 아파트 매매수급지수가 100 이하로 떨어진 것은 지난 4월 5일 96.1을 기록한 이후 7개월여만이다.