서울아파트값 2년만 하락세…다주택자 매물 누적에도 관망세 심화

서울 아파트값이 2년여만에 하락세를 기록했다. 양도세 중과 유예기간내 주택을 처분하려는 다주택자들의 움직임이 이어진 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체된데 따른 결과로 풀이된다. 

17일 부동산R114에 따르면 이번주 서울아파트값은 0.01% 하락했다. 재건축은 보합(0.00%)을 기록했고, 일반 아파트는 0.01% 떨어졌다. 신도시는 0.00% 변동률을 보였고, 경기와 인천은 0.03% 내렸다.  전세시장은 서울이 0.01% 올랐다. 반면 신도시는 0.01%, 경기·인천이 0.02% 떨어졌다. 

서울은 대단지 중심으로 매물이 적체되면서 하락했다. 지역별로는 강서(-0.07%), 서대문(-0.04%), 송파(-0.02%), 노원(-0.02%), 강남(-0.02%) 등이 하향 조정됐다. 

신도시는 파주운정(-0.14%), 중동(-0.08%), 산본(-0.03%) 등이 하락했다. 반면 일산(0.08%)과 판교(0.03%) 등은 올랐다. 

경기와 인천은 매물이 쌓이는 외곽지역을 중심으로 하향 조정됐다. 지역별로는 화성(-0.15%), 성남(-0.10%), 부천(-0.10%), 파주(-0.07%), 남양주(-0.07%), 수원(-0.06%) 등이 떨어졌다.

전셋값의 경우 서울은 0.01% 올랐다. 지역별로는 서대문(0.06%), 송파(0.05%), 중구(0.05%), 강동(0.04%), 구로(0.04%), 동대문(0.04%), 성동(0.04%) 등이 올랐다. 반면 강북(-0.08%), 강서(-0.06%), 양천(-0.04%) 등은 떨어졌다. 

신도시에선 동탄(-0.09%), 판교(-0.07%), 평촌(-0.06%) 등의 전셋값이 하락했고 분당(0.04%), 일산(0.04%), 김포한강(0.04%) 등은 올랐다. 

경기와 인천은 시흥(-0.14%), 구리(-0.07%), 의정부(-0.06%), 남양주(-0.06%) 순으로 전셋값이 하락했다. 반면 광주(0.09%)와 수원(0.06%) 등은 대규모 단지에서 전세매물이 소진되면서 가격이 올랐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "정부가 1주택 실수요자 위주로 세금과 데출을 완화해주는 새 정부 경제정책방향을 발표함에 따라 오는 8월 이후 갱신권이 만료된 임차수요 가운데 일부가 내 집 마련에 나설 것으로 예상한다"며 "다만 원리금 상환 부담이 만만치 않고, 집값 상승 기대감이 낮은 상황이어서 매수세는 제한적일 것"이라고 전망했다.