올 핫 아파트 키워드 '벽간소음'...'안전진단·분양가'도 이슈화

올해 가장 뜨거운 아파트 관련 키워드는 '벽간소음'인 것으로 나타났다. 또한 상반기에는 '안전진단 완화', 하반기에는 '분양가'가 이슈화됐다.

26일 직방에 따르면 직방과 호갱노노의 아파트 리뷰에서 예년(2018~2021년) 대비 2022년에 상대적으로 언급률이 가장 높은 키워드는 벽간소음이었다. 벽간소음은 예년도 평균보다 올해 3.76배 높은 언급률을 기록했다.

그 다음으로는 ▲안전진단(2.82배) ▲분양가(2.82배) ▲물난리(2.78배) ▲발망치(2.59배) 키워드가 뒤를 이었다. 

벽간소음은 층간소음과 달리 공동주택 같은 층에 위치한 옆 세대에서 발생하는 소음을 의미한다. 

여전히 층간소음 키워드는 절대적인 언급률이 8.7%(올해 4분기 기준)로 높은 수치를 보이고 있지만 최근 같은층의 벽간소음에 대한 관심도 빠르게 상승하고 있다. 

벽간소음과 같이 언급되는 키워드 1위는 층간소음으로 아파트 정주여건을 평가하며 층간소음을 지적할 때 벽간소음에 대해서도 같이 언급하는 경우가 다수였다. 

그 외 대부분 이웃 키워드는 주차, 관리비, 옆집, 버스 등 주거환경과 관련된 키워드들로 조사됐다.

'안전진단' 키워드는 20대 대선이 있었던 올해 1분기에 높은 언급률을 기록했다. 윤석열 대통령이 대선후보 당시 언급한 30년 이상 노후아파트에 대한 정밀안전진단 면제 정책이나, 대선 직후 발표한 재건축 안전진단 완화 정책 등의 영향으로 해석된다. 

실제 이웃 키워드도 '재건축'이 가장 높은 비율을 차지하고 있다. 실제 리뷰들을 보면 새 정부의 안전진단 완화 및 면제와 관련해 재건축 가능성에 대한 기대감을 언급하는 글이 다수였다.

'분양가' 키워드는 2021년까지 1~2% 내외의 언급률을 기록했지만, 올해 들어 언급률이 꾸준히 상승해 4분기 현재는 5.5%의 높은 언급률을 기록하고 있다. 

실제 리뷰들에서 '분양가' 키워드를 직접 언급하는 경우를 보면 분양가 적정성에 대해 논하는 경우가 많았다. 이를 토대로 분양가 키워드의 언급률 상승은 올해 현재 아파트 시장이 가격 하락기에 접어들면서 청약예정 단지의 분양가에 더욱 민감하게 반응하고 있기 때문으로 해석된다. 실제 이웃 키워드 가운데 2위가 '비싸다' 키워드라는 점이 이러한 해석을 뒷받침한다. 

'물난리' 키워드는 올해 이전까지만 해도 언급률이 높은 키워드는 아니었다. 올해 여름 수도권을 포함한 전국에서 집중호우가 쏟아지며 강남역 일대와 같은 저지대의 침수 사태, 반지하 주택에 거주하던 일가족이 사망한 사건 등으로 인해 침수 방지와 배수 관리의 중요성에 대한 관심이 증가했다. 

실제 리뷰들을 보면 침수 우려가 없는 고지대라는 점을 강조하거나, 주차장, 엘리베이터 등 시설의 관리가 잘 되고 있는 아파트라는 것을 강조하는 의견을 다수 확인할 수 있었다.

'발망치' 키워드는 층간소음 이슈와 관련한 신조어로, 2021년에도 과거 대비 언급률이 상승한 주요 키워드로 선정된 바 있다. 

올해 현재도 예년도보다 꾸준히 언급률이 상승하고 있으며, 실제 리뷰들을 보면 위층의 층간소음을 발망치 소리에 비유하며 불만을 표하는 글이 다수를 차지했다. 

이를 통해 '벽간소음', '층간소음'과 함께 주거환경에 있어 소음 문제가 많은 관심을 끌고 있음을 확인할 수 있다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 1분기에 높은 언급률을 기록한 뒤 하락한 '안전진단', 올해 꾸준히 언급률이 증가해 4분기에 최고 수준을 기록한 '분양가' 키워드는 상반기 새 정부의 출범으로 인한 부동산 완화정책 기대감, 하반기에 본격화된 주택시장 침체라는 올해 상황을 압축적으로 보여준다"고 설명했다.