주택 실수요자 10명중 8명 "올해 집값하락…금리인상 탓"

국내 부동산 실수요자 10명중 8명은 올해 주택가격이 하락할 것이라는 설문조사 결과가 나왔다. 집값하락 이유로는 '금리인상'이 가장 높은 응답비율을 보였다.

직방은 자사앱 이용자 3089명을 대상으로 올해 거주지역 주택매매가격 전망을 설문조사한 결과 77.7%가 '하락할 것'으로 답변했다고 2일 발표했다.

반면 '상승할 것'이라고 답한 응답자는 10.2%에 불과했고 '보합'은 12.1%로 집계됐다. 

거주지역별로는 서울(81.5%)과 지방5대광역시(80.7%) 거주응답자들의 하락응답 비율이 80% 이상으로 높았고 경기(74.8%), 인천(76.2%), 지방(75.3%)은 70%대를 기록했다.

주택매매가격 하락을 예상하는 이유로는 '금리인상으로 인한 부담'이 58.2%로 과반수를 차지했다. 

그 다음으로는 ▲경기침체지속(19.5%) ▲현재 가격수준이 높다는 인식(16.4%) 등이 다수응답을 차지했고 나머지는 5%미만 소수응답으로 나타났다. 대다수가 작년과 같이 금리인상에 따른 부담과 경기침체를 우려했고 현재 부동산 가격수준이 높다고 인식하는 응답도 10%이상이었다.

반대로 매매가격 상승을 전망한 이유로는 '정부규제완화 기대'가 25.1%로 가장 높은 응답률을 보였다. 정비사업, 보유세, 대출, 규제지역 등 규제가 완화되면서 연이은 추가대책과 이에 따른 기대감이 형성되고 있는 것으로 보인다. 

이어 ▲경기회복기대(17.5%) ▲금리인상기조 둔화 기대(15.6%) ▲전월세상승 부담으로 인한 매수전환(15.2%) ▲교통·개발계획 등 호재(12.7%) 등 순으로 나타났다. 

수도권거주 응답자는 '정부규제완화'를 가장 많이 선택했고 지방5대광역시, 기타지방거주 응답자는 '경기회복 기대'를 가장 많이 응답해 차이를 보였다. 상대적으로 수도권에 규제가 많아 이런 차이를 보인 것으로 예상된다.

내년 거주지 전세가격은 69.5%가 '하락'을 전망했다. '보합'은 17.4%, '상승'은 13.1%로 나타났다. 

매매하락 응답비율 보다는 낮지만 매매와 마찬가지로 전세가격도 하락을 전망하는 의견이 많았다. 거주지역별로는 서울(72.8%), 지방5대광역시(70.2%)가 70% 이상의 하락 응답비율을 보였고 경기(68.2%), 인천(69.5%), 지방(66.1%)은 60%대의 응답비율을 나타냈다. 

전셋값 하락을 예상하는 이유는 '전세대출 이자부담으로 인한 수요감소'가 48.7%로 가장 많이 응답됐다. 그 다음으로는 ▲최근 몇년간 가격급등으로 현재가격이 높다는 인식(18.2%) ▲임차보증금반환 리스크(12.6%) ▲갭투자 관련 전세매물 증가(11.1%) 등 순으로 나타났다. 

전세가격 하락이유도 금리인상에 따른 부담이 절반 가까이 응답돼 매매와 전세 모두 올해 가격하락 주원인으로 꼽혔다.

반면 전세가격 상승을 전망하는 이유는 '매수심리 위축으로 전세수요 증가'(33.1%) 응답이 가장 많았다. 이어 ▲임대인 월세선호로 전세공급 부족(23.0%) ▲신축·신규 전세공급 부족(16.3%) 등이 뒤를 이었다.

올해 거주지역 주택 월세가격에 대한 질문에는 '상승'(36.6%)과 '하락'(36.1%) 응답이 팽팽하게 나타났다. '보합'은 27.3%로 집계됐다. 미미하게 '상승할 것'이라고 답한 응답자가 많았고 거주지역별로는 수도권 거주 응답자는 '상승', 지방 5대광역시와 지방 거주 응답자는 '하락' 전망이 많았다.

월세가격 하락을 전망하는 이유는 '월세물량 증가'가 52.7%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▲전세선호 수요 지속으로 월세수요 감소(19.7%) ▲전세가격안정, 공급증가로 월세수요 감소(17.1%) 등 답변이 뒤를 이었다.

월세가격 상승을 전망하는 이유는 '금리인상에 의한 전세대출 부담으로 월세수요 증가'가 55.6%로 가장 많았다. 이어 ▲매매, 전세가 부담으로 월세전환수요 증가(14.6%) ▲월세공급 부족(13.7%) ▲전세보증금반환 리스크로 월세수요 증가(11.1%) 등 순으로 나타났다. 월세가격 상승요인으로 과반수 응답된 답변도 금리인상이 원인으로 작용한 결과였다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 일반인이 전망하는 주택매매와 전세가격은 '하락'을 전망하는 응답이 우세했고 금리인상이 원인으로 작용해 이에 따른 비용부담증가, 수요감소 등으로 하락을 전망하는 의견이 많았다"며 "매매와 전세 모두 현재의 가격수준이 높다고 인식하는 비율도 높아 최근 1~2년새 가격이 급등했던 부분이 피로감으로 누적되며 하향 조정국면을 전망하는 부분도 많은 것으로 해석된다"고 말했다.