규제지역 해제효과?…32주만 서울아파트값 하락폭 축소

부동산 경기침체가 여전한 가운데 아파트매매가 하락폭이 축소됐다. 급격한 가격하락후 숨고르기에 나선 것으로 분석된다. 정부가 올해 업무계획 보고를 통해 대대적 부동산 규제완화를 예고하면서 시장에 온기가 돌 것이라는 기대감 커지고 있다.

5일 한국부동산원에 따르면 1월 첫째주(1월2일 기준) 전국 주간아파트가격동향 조사에서 전국 매매가 변동률은 -0.65%를 기록해 지난주 -0.76% 대비 하락폭이 축소됐다.

서울은 변동률이 -0.67%로 집계되며 32주째 하락세가 이어졌다. 지난주 -0.74%에 비해 낙폭이 줄었으며 이는 32주만이다. 서울 매매가는 5월 마지막주부터 줄곧 내리막길을 걷고 있다.

부동산원 측은 "부동산 관련 규제완화 예고와 금리인상 기조유지로 매수관망세가 길어지고 연말연시로 접어들며 매수문의가 한산한 상황"이라며 "매수희망가가 지속해서 하락중인 가운데 매도호가가 하향조정세로 둔화하고 매물철회 사례가 발생하는 등 지난주 대비 하락폭이 축소됐다"고 설명했다.

정부가 부동산시장 정상화를 위한 강력한 규제완화책을 내놓을 것이란 예고가 있었고 지난 3일 대책이 발표됐다. 대책에는 5일 0시를 기점으로 강남·서초·송파·용산구를 제외한 전지역을 규제지역에서 전면해제하고 분양가상한제 적용대상지역에서 배제한다는 내용이 담겼다.

지역별로 강북 14개구는 -0.87%, 강남 11개구는 -0.49%를 기록했다.

강북권은 노원구(-1.17%)가 상계·중계·공릉동, 도봉구(-1.12%)는 방학·쌍문·창동 소형평형, 성북구(-0.97%)는 석관·정릉동, 은평구(-0.92%)는 응암·불광·녹번동 위주로 하락세가 지속됐다.

강남권은 영등포구(-0.71%)가 대림·당산·신길동 위주로, 금천구(-0.65%)는 시흥·독산동 주요단지, 강서구(-0.59%)는 등촌·화곡동, 동작구(-0.58%)는 상도·사당·신대방동 위주로 내림세가 계속됐다.

이번에 규제지역 해제대상에 포함되지 않은 서초(-0.55→-0.38%), 강남(-0.44→-0.41%), 송파(-0.49→-0.37%), 용산(-0.92→-0.71%) 하락폭이 줄었다.

인천·경기는 각각 변동률이 -0.99%, -0.86%다. 인천은 연수구(-1.32%), 서구(-1.05%), 남동구(-1.02%), 부평구(-1.01%) 순으로 떨어졌다. 경기는 이천시(-1.99%), 광명시(-1.52%), 덕양구(-1.38%), 성남 수정구(-1.37%)가 하락했다.

수도권 변동률은 지난주 -0.93% 대비 하락폭이 줄어든 -0.81%로 집계됐다. 지방도 -0.50%를 기록하며 지난주 -0.59%보다 낙폭이 축소됐다.

이번주 전국 아파트 전셋값 변동률은 -0.82%로 지난주 -0.92% 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권과 서울은 모두 -1.15%를 기록하며 같은흐름을 보였다.

서울은 임차인 우위시장이 형성된 상황에서 전세가의 추가하락을 기대하는 임차인들로 인해 매물호가가 하향조정되고 급매거래가 꾸준히 진행중이나 연말연시 영향으로 전반적인 전세문의가 감소하는 등 하락폭이 축소됐다.

강북 14개구는 -1.21% 강남 11개구는 -1.11%를 기록했다. 강북에서는 성북구(-1.43%)와 노원구(-1.42%) 외에도 서대문구(-1.33%), 용산구(-1.32%), 성동구(-1.28%) 등 고른 하락세를 보였다. 강남은 금천구(-1.45%), 양천구(-1.25%), 서초구(-1.24%), 관악구(-1.17%), 강남구(-1.17%) 순으로 하락했다.

시도별로 경기와 인천은 -1.04%, -1.17%를 기록했으며 세종(-1.40%), 대구(-0.82%), 부산(-0.67%) 등이 내림세를 이어갔다.