내년 민영아파트 26만 가구 분양…최근 5년比 4분의 3 수준

내년 전국 민영아파트 분양계획이 최근 5년 평균대비 25% 감소한 것으로 나타난 가운데 시장여건 및 정책에 따른 분양시장 불확실성은 지속될 전망이다.

26일 부동산R114에 따르면 내년 민영아파트 분양계획은 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구로 나타났다. 이는 올해 계획물량 25만8003가구보다 2.88% 늘었지만 최근 5개년 평균 분양계획 35만5524가구에는 못 미치는 수치다.

특히 분양시기가 명확하지 않은 8만6684가구가 포함돼 있어 실제 실적으로 연결되는 물량은 더 적을 전망이다.

올해 수도권에서는 계획물량 11만6682가구대비 89%수준인 10만4266가구가 공급된 반면 지방은 계획물량 14만1321가구대비 57%에 달하는 8만995가구만 실적으로 연결됐다.

세종에서는 민영아파트 분양이 전무했고 공급과잉·미분양 이슈가 불거진 대구에서는 941가구만 공급됐다.

올해 계획물량이 약 39%에 해당하는 10만1490가구는 내년으로 분양계획이 미뤄졌다.

권역별로 보면 수도권 4만4893가구, 지방 5만6597가구다. 다만 이월물량에는 재건축·재개발이 많기 때문에 공사비 증액으로 인한 지연이 있을 수 있다. 또 지방에서는 장기간 미분양이 누적돼 향후 분양실적에 영향 미칠 것으로 전망된다.

내년 분양계획 물량을 보면 수도권에서 경기가 7만4623가구로 가장 많다. 이후 서울 4만4252가구, 인천 2만2225가구 순으로 나타났다.

지방에서는 △부산 2만2710가구 △광주 2만161가구 △대전 1만3138가구 △충남 1만2503가구 순으로 나타났다.

수도권 분양물량 비중은 분양가상한제 등이 개정된 2021년 40%로 급감했지만 올해 50%를 상회했다. 이는 규제지역 해제, 전매제한 완화 등 규제 완화책으로 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장이 빠르게 회복됐기 때문으로 풀이된다.

여기에 미분양 리스크, 자금 조달 문제 등으로 지방 분양이 크게 위축된 영향도 하나로 작용했다.

유형별로는 전국적으로 자체사업(도급포함)을 통한 물량이 총 10만8227가구로 재건축·재개발 물량은 13만9778가구로 집계됐다.

이는 올해에 비해 큰 편이다. 이월된 분양계획 절반정도가 대규모 정비사업이기 때문으로 보인다.

특히 서울은 △잠실진주 2678가구 △대조1구역 2451가구 △삼선5구역 1223가구 △방배6구역1097가구 등 분양계획이 있어 주요 관심지역으로 예상된다.

경기 역시 산성구역재개발 3487가구  및 수택E구역재개발 3050가구 등 대규모 정비사업이 계획돼 있다.

내년 월별 물량을 살펴보면 1월과 10월에 분양이 집중되는 것으로 나타났다. 각각 2만3810가구와 2만1188가구로 집계됐다.

1월은 올해 이월 물량이 상당한 것으로 보인다. 총선과 하계올림픽 등 굵직한 이벤트가 몰려 있는 2·3분기에는 물량이 저조한 편이다.

다만 10월에는 2만1188가구가 예정됐는데 이는 시장 상황을 지켜보다 성수기에 승부를 걸어보려는 움직임으로 판단된다.

분양시점이 미정인 8만6684가구 역시 고금리·부동산PF 등 잠재적 위험 요인들이 해소되는 시점을 기다리고 있기 때문에 하반기에 물량이 집중될 것으로 전망된다.

내년 주요 건설사 분양계획물량은 17만3333가구로 올해 분양계획물량 18만2885가구의 83% 수준으로 집계됐다.

올해는 분양계획 대비 평균 47%의 실적을 달성한 것으로 나타났다. 내년에는 △롯데건설 2만2299가구 △현대건설 2만2778가구 △포스코이앤씨 2만294가구 정도만 2만가구 수준을 유지한다.

축소 7곳, 유지 2곳, 확대 3곳으로 축소 조정이 우세한 것으로 전망됐다.