[르포] 1기신도시 '재건축 불씨' 지폈지만…"언론만 시끌"

"언론만 시끄럽네요. 정작 시장은 조용합니다." (경기 고양시 일산동구 공인중개업소 대표)

재건축 규제완화를 골자로 한 '1·10 부동산대책' 발표후 1주일이 지났지만 예상과 달리 시장은 잠잠한 분위기다.

최대 수혜지로 꼽히는 일산신도시 일대 시장도 고요하다.

재건축 호재에도 집값이 오르기는커녕 오히려 떨어지는 단지가 하나둘 늘면서 시장전망이 안갯속으로 빠져들었다.

17일 일산 재건축단지 주변에서 만난 공인중개업소 관계자들은 "집값이 더 떨어지지나 않으면 다행"이라며 입을 모았다.

지난 10일 대책 발표 당시만해도 재건축 진입장벽이 해제돼 1기신도시 집값이 요동칠 수 있다는 전망이 나왔다.

하지만 실상은 달랐다. 현장을 둘러본 결과 눈에 띄는 가격 상승이나 거래량 증가 조짐은 포착되지 않았다.

일산동구 마두동 H공인 관계자는 "이미 반영될만한 호재는 집값에 다 반영됐다고 보면 된다"며 "1기신도시 특별법이 그랬듯 이번 안전진단 면제도 시세에 선제적으로 반영돼 정작 대책발표 이후엔 가격변동이 없는 것"이라고 설명했다. 이어 "정부가 이런저런 정책을 발표했지만 여전히 주민들 사이에선 '정말 될까'라는 심리가 강하게 반영돼 있는 것 같다"고 부연했다.

정부 발표가 무색하게 집값이 오히려 떨어진 단지도 있다.

일산동구 마두동 강촌마을3단지 134㎡ 매물은 대책발표 3일후인 지난 13일 7억5500만원에 거래됐다. 직전거래가인 작년 12월 8억3000만원보다 7500만원 빠진 금액이다.

이 면적 매물은 2022년 5월 9억7500만원에 거래되며 10억클럽 진입을 목전에 뒀지만 2년도 채 되지 않아 2억원이상 내려앉았다.

일산서구 일산동 후곡마을15단지 70㎡ 매물은 대책발표일인 지난 10일 5억원에 매매계약서를 썼다. 직전거래가인 5억500만원보다 소폭 하락했다.

일산 B공인 관계자는 "규제는 풀렸지만 수요자들의 자금줄은 여전히 막혀있는 상황"이라며 "호가를 슬쩍 올리려는 소유주와 집값 거품이 더 빠지길 기다리는 매수자간 간극이 여전히 커 실제 거래로 이어지지 않고 있다"고 설명했다.

일산 대장주로 꼽히는 '킨텍스 원시티'도 가격부진에서 헤어나오지 못하고 있다.

작년 연말 '킨텍스원시티 3블록' 84㎡ 거래가는 12억1000만원으로 올해 최고가인 14억2000만원보다 2억1000만원 하락했다.

거래량도 지속적인 감소세를 나타내고 있다.

경기부동산포털 통계를 보면 고양시 아파트 거래량은 작년 8월 761건에서 12월 356건으로 5개월연속 줄었다.

규제완화와 별개로 재건축에 대한 기대감이 현저하게 낮은 게 가격과 거래량 감소 원인으로 꼽힌다.

대책 발표로 가시화된 통합재건축 '약발'도 듣지 않고 있다.

통합재건축은 아파트 2개이상 단지를 묶어 재정비하는 것이다. 작년 12월 제정된 노후계획도시 특별법에 따라 안전진단 면제와 용적률 상향, 용도지역 변경 등 인센티브가 부여된다.

일산에선 강촌마을 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지, 후곡마을 3·4·10·15단지가 선도지구 지정을 위한 물밑경쟁을 벌이고 있다.

이들 단지내에는 통합재건축 주민설명회를 알리는 현수막과 삼성물산 등 대형건설사 홍보 현수막 등이 내걸려 사업에 대한 지역사회·업계 기대감을 엿볼 수 있었다.

일산 한 재건축 추진위 관계자는 "선도지구로 지정되면 정부 예산·행정지원을 우선적으로 받을 수 있어 재건축 추진시 유리한 고지를 점할 수 있다"며 "지역내 첫 재건축 단지로서 일대 부동산시장 가격을 주도할 수 있는 것도 장점"이라고 설명했다. 이어 "다만 선도지구 지정 이전까지는 집값이 오르는 등의 변화는 미미할 것으로 본다"고 부연했다.

정비업계 한 관계자는 "통합재건축은 규모경제를 늘릴 수 있어 수익성 증대·시공사 협상 등에서 유리하다"며 "반면 사공이 많으면 배가 산으로 가듯 조합 내부 이해관계가 복잡하게 얽힐 수 있어 리스크도 큰 편"이라고 지적했다.