내년 집값 전망 내놓은 건정연 … "○○·○○○ 떨어진다"

내년 수도권 매매·전세가격이 1~2%가량 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 지방 및 비아파트 가격은 떨어져 시장양극화가 심화할 것으로 예측됐다. 건설투자는 착공물량 감소와 경쟁 심화 여파로 올해보다 1.2% 줄어들 것으로 분석됐다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 26일 서울 동작구 전문건설회관에서 열린 '2025년 건설·주택 경기전망' 세미나에서 이같이 전망했다.

고하희 부연구위원은 올해 주택시장에 대해 수도권은 집값이 올랐지만 지방은 떨어지는 양극화가 본격화했다고 평가했다.

내년엔 수도권과 지방간, 아파트와 비아파트간 양극화가 더욱 확대될 것으로 예상했다.

고 부연구위원은 "내년 주택시장도 지역 및 상품별 가격격차가 더 벌어질 가능성이 높다"며 "수도권 매매와 전세가격은 1~2%가량 상승할 것"이라고 예측했다.

이어 "특히 내년엔 전고점대비 낮은 집값과 상반기 금리인하 기대감에 실수요자 중심 매수심리가 확대될 것으로 본다"고 전망했다.

건설경기는 내년까지 부진이 이어질 것으로 예상됐다.

박선구 연구위원 "올해 건설업계 체감경기는 물량 감소와 경쟁 심화, 이익률 저하 등으로 위축된 상황"이라며 "건축착공이 2022~2023년 큰폭으로 줄어든 탓에 내년까지 건설경기 부진은 불가피하다"고 내다봤다.

그러면서 "내년 건설투자는 연간 1.2% 감소해 금액 기준으로 300조원을 하회할 것"이라고 예측했다.

다만 박 연구위원은 착공 등 선행지표가 최근 회복세를 보이고 있어 내년 하반기나 2026년 상반기엔 건설경기가 회복국면으로 들어설 것으로 내다봤다.

김희수 건정연 원장은 "건설경기 침체가 지속되면 경제에 악영향을 미칠 뿐만 아니라 정부가 추진중인 주택공급도 차질을 빚을 수 있다"며 "정부는 지방경기 활성화와 중소건설사 지원 등 맞춤대책에 노력을 기울여야 한다"고 강조했다.