[르포] "어제의 이웃이 오늘의 적" … '민간vs공공' 갈린 광명3 주민들

"민간개발이냐 공공개발이냐는 중요하지 않다고 봐요. 빨리 착공해야할텐데 다른구역에서 올라가는 아파트 보면 그저 부러울 따름입니다." (광명3구역 주민 A씨)

경기 광명시 광명3구역이 재개발방식을 둘러싼 주민갈등으로 시끄럽다. 당초 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 공공개발 후보지로 선정돼 관련절차를 밟던 중에 일부주민들이 수익성 확보를 이유로 민간개발을 주장하면서 갈등의 골이 깊어진 것이다. 사업지내 주민들 사이에선 재개발로 인해 이웃이 둘로 갈라졌다며 볼멘소리가 나온다.

지난 7일 찾은 광명3구역은 저층주거지·영세사업장이 혼재한 빌라촌이다. 약 1800가구가 거주하고 있다.

광명3구역 북측으론 목감천이 흘러 서울 구로구와 경계 노릇을 하고 있다. 목감천 너머는 구로구 개봉동이다.

남측엔 서울지하철 7호선 광명사거리역이 있다. 역세권 대로변엔 비교적 최근에 지어진 듯한 대형상가들이 위치했다.

광명3구역은 뉴타운 열풍 당시 재개발을 추진한 적이 있다. 하지만 지난 2014년 반대율이 30%에 육박하자 재개발지구에서 해제됐다. 보상문제를 두고 상가주 반발이 컸다.

광명3구역은 지난 2022년 LH가 모집한 '3080+' 민간제안 공공개발 후보지로 선정됐다. 대로변 몇몇 상가는 이때 개발구역서 제외됐다.

인근 J공인 관계자는 "3구역 경우 호실별로 구분소유된 대형상가가 많다"며 "주인만 100명 가까이인 곳도 있다. 뉴타운 해제당시 보상 때문에 상가주·비상가주 갈등이 심했다"고 회고했다.

인근 H공인 관계자도 "구역조정으로 상가주와 갈등이 봉합돼 재개발 기대가 커졌다"며 "초반엔 민간개발 지지 목소리가 8대2였는데 지금은 민간·공공개발 지지가 5대5 정도"라고 말했다.

공공개발을 지지하는 측은 사업시행계획 통합심의 및 인·허가 등 단축을 통해 신속한 개발이 가능하다고 보고 있다. 주민 대부분이 서민층이므로 LH가 약정한 이주비 인센티브 등도 놓칠 수 없다는 입장이다.

여론전도 치열하게 전개되고 있다.

복수 주민에 따르면 민간개발 주장측은 최근 주민동의율 80%를 확보한 것으로 전해진다.

이에 의문을 품은 주민들이 지난해 8월 민간개발 추진 현황을 광명시에 질의하자 시는 당시 "민간개발 추진 관련 서류를 접수 받은바 없고 행정절차도 추진하지 않고 있다"는 답변을 냈다.

광명시 균형개발과 관계자는 "현재까지 민간개발 주민 동의서 등 서류를 접수한 바 없다"며 "주민동의율 80%를 확보했다며 민간개발 추진을 종용하는 전화는 수차례 받은 바 있다"고 설명했다.