대형면적 올해 4068가구 … 2년 뒤엔 1068가구대형, 선호도 대비 입주 줄어 가격 상승 가능성
  • ▲ 서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트ⓒ연합뉴스
    ▲ 서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트ⓒ연합뉴스
    내년부터 서울에서 전용 85㎡를 초과하는 중대형 타입 아파트 입주물량이 급격히 줄어들 전망이 나오는 가운데 대형평형에 대한 주거선호도는 꾸준한 만큼 향후 대형타입 몸값은 더 높아질 것이라는 관측이 나온다.

    2일 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과 서울 아파트 입주물량은 올해 2만7670가구에서 내년 3만5915가구로 29.7% 늘어나지만, 2026년에는 7983가구로 쪼그라든다.

    특히 85㎡ 초과 타입 감소폭이 가파르다. 85㎡ 초과 타입 입주물량은 올해 4068가구에서 내년 3124가구로 23.2% 감소한다. 반면 같은 기간 60㎡이하는 12.2%, 60~85㎡이하는 34.9% 각각 증가할 전망이다.

    아파트 입주 감소가 본격화되는 2026년에는 85㎡ 초과 타입이 1068가구로 급감해 올해 입주량의 26% 수준에 그칠 전망이다.

    대형면적의 경우 수요가 탄탄한 만큼 가격변동성도 적다. 부동산R114에 따르면 서울 집값은 2022년 -3.42% 떨어졌지만 같은 기간 전용 85㎡ 초과 타입은 0.43% 올랐다.

    소득 증가에 따라 1인당 주거면적이 증가추세를 보이는 점도 향후 대형면적 수요를 가늠할 수 있게 하는 요소다. 국토교통부 주거실태조사를 보면 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡로 통계가 처음 공개된 2006년 26.2㎡보다 8.6㎡가량 넓어졌다.

    권일 부동산인포 리서치팀장은 "평면이 넉넉하면 홈 오피스, 자녀 공부방, 운동공간, 취미실 등 다양한 공간으로 활용할 수 있다"며 "서울 강남권 아파트에서 정비사업 조합들이 중대형을 선호하는 현상에서도 알 수 있듯 평면이 클수록 여유로운 생활이 가능하고 고급화 이미지에도 도움이 된다"고 말했다.