9월 수도권 집값 신고가 속출 … 서초·광진·과천 절반이 신고가

지난달 서울과 경기도 일부 지역의 아파트 거래에서 신고가 비중이 확 높아진 것으로 파악됐다. 상승 흐름이 가파르게 진행된 것으로 수치로 확인되자 10·15 부동산 대책에서 해당 지역들이 토지거래허가구역(토허제)과 규제 지역(조정대상지역 및 투기과열지구)으로 지정하게 된 셈이다. 

20일 직방이 2025년 6월부터 10월까지 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과 서울 아파트 신고가 거래비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승했다. 10월의 경우 거래가 진행 중이라 누적 건수는 적지만 현재까지 집계된 신고 기준으론 9월과 신고가 비중이 비슷했다.

서울 내부에서도 규제지역과 핵심입지를 중심으로 한 회복 구조가 뚜렷했다. 9월 기준 기존 규제지역인 서초구는 신고가 비중 54%로 가장 높았다. 이어 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구 32% 등을 기록했다. 가격 상단부 회복 흐름이 기존 규제지역에서 먼저 나타났다.

이외에도 △마포구(44%) △성동구(43%) △광진구(50%) △동작구(36%) △강동구(37%) 등 신규 규제지역 역시 신고가 비중이 빠르게 상승하며 회복 흐름에 동참했다. '핵심지 중심 회복' 패턴이 나타난 것이다.

이 흐름은 양천·영등포·서대문 등 이른바 중간권 지역으로 점차 확산되는 양상으로 이어졌다. 9월 기준 △영등포구(29%) △양천구(28%) △서대문구(24%) 등에서 신고가 거래비중이 확대됐다. 

다만 노원·도봉·금천 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한 자릿수에 머물며 확산 영향이 제한적이었다.

경기도의 흐름도 서울과 유사하게 핵심축을 중심으로 회복이 전개되는 모습을 보였다. 9월 기준 △과천(57%) △성남 분당구(43%) △하남(11%) 등에서 신고가 비중이 높게 나타났다. 또 △성남 수정구(21%) △중원구(23%) △의왕(5%) △안양 동안구(9%) 등에서도 신고가 사례가 확인됐다.

다만 확산 속도는 지역별 격차를 보였다. 용인 수지(8%)·수원 장안(8%)·팔달(6%)·광명(7%) 등 이른바 중간권은 점진적인 회복세를 보인 반면 비규제지역은 상대적으로 상승폭이 제한적이었다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "이번 10·15대책은 강남권과 한강벨트를 중심으로 형성된 가격 상단압력을 관리하고 시장기대심리를 조정하기 위한 안정조치"라며 "일부에서는 가격 상승 폭이 크지 않은 지역까지 규제지역에 포함됐다며 아쉬움을 나타내고 있지만 이번 조정은 가격 수준뿐 아니라 거래 흐름과 수요 이동경로, 심리확산 가능성까지 고려한 결과"라고 해석했다.

이어 "단기적으론 대책 발표에 따른 적응기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 조정 받을 것"이라면서 "다만 자금여력이 있는 수요층은 핵심입지 중심으로 이동을 이어가고 실수요층은 예산에 맞춘 대체 지역이나 중간 가격대 주택을 선택하게 될 것"이라고 내다봤다.