1654건→451건…전세사기 후유증 여전재개발 조합원 지위양도 제한에 기대감↓
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    '10·15부동산대책' 발표후 서울 연립·다세대주택 등 빌라 거래량이 70%이상 급감한 것으로 나타났다. 대책 발표 당시 아파트보다 상대적으로 규제가 덜해 풍선효과가 기대됐지만 실제 시장엔 찬바람만 불었다.

    3일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 대책 발표 직후인 지난 10월16일부터 31일까지 서울 빌라 매매건수는 451건으로 집계됐다. 이는 10월 1~15일 거래량인 1654건보다 72.7% 감소한 수치다.

    연립·다세대주택은 토지거래허가구역내에서도 실거주 의무가 없고 주택담보인정비율(LTV) 70%가 유지돼 대출규제로부터 비교적 자유롭다. 이런 특성 덕분에 대책 이후 빌라가 아파트 대체투자처로 부상할 것이란 전망이 많았다.

    하지만 실제 시장 분위기는 정반대였다. 시장에선 매수심리 위축과 재개발 기대감 약화, 전세사기 후유증 등이 맞물리면서 거래가 급감했다는 분석이 나온다.

    특히 정부규제로 관리처분계획인가 이후 주택재개발정비사업 조합원 지위양도가 제한되면서 사업지연 우려가 커졌고, 그로 인해 노후빌라 매입수요가 급감한 것도 주요인으로 꼽힌다.

    이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "초강력 규제가 시장을 뒤흔든데다 조합원 지위양도 금지 규정까지 더해지면서 빌라 매수심리가 급격히 식었다"고 설명했다.

    반면 오피스텔 시장은 반사이익을 얻고 있다. 지난달 16~31일 서울 오피스텔 매매건수는 632건으로 같은달 1~15일 271건보다 2.3배 늘었다.