LH 임대사업 자금조달 '숨통'

부채에 허덕이고 있는 한국토지주택공사(LH)의 자금조달에 숨통이 트일 전망이다. 임대주택관련 부채를 크게 줄여 줄 '임대주택 리츠'가 성공적으로 첫 단추를 낀 덕분이다.

국토교통부는 11일 국토부와 38개 금융기관이 임대주택 리츠와 관련한 공동투자협약을 체결한다고 밝혔다.

이날 협약에는 삼성·교보생명을 포함한 16개 보험사, 우리·외환·신한·농협 등 10개 은행, 미래에셋·우리투자증권 등 9개 증권사가 참여를 신청했다. 이들이 제시한 투자의향 금액은 13조6000억원에 달한다.

공공임대 리츠는 절대 수익률은 다소 적지만, 청산 리스크·공실률·인허가·시공위험 등이 낮다. 또 LH·주택기금의 후순위 출자 등을 감안하면 투자 위험 대비 수익성도 충분하다.

국토부 관계자는 "이번에 금융기관들이 예상 밖의 큰 호응을 보인 것은 임대주택 리츠의 표준화된 사업구조와 주택기금의 마중물 역할(리스크 분담)이 금융기관에게 매력적으로 작용한 결과"라고 분석했다. 

LH 입장에서는 공공임대 리츠에 대한 기관투자자들의 뜨거운 반응이 반갑다. 정부의 임대주택 공급계획 물량을 맞추기 위해 무리하게 사업을 진행해야 하는 부담을 던 것이다.

정부는 보편적 주거복지 실현을 위해 행복주택 등 연 11만가구의 공공임대주택을 공급할 계획이다. 이 중 75%를 LH가 지어야한다.

문제는 현행 LH의 공공부문 직접 건설방식은 LH 부채 증가가 불가피해 안정적인 임대주택 공급이 불투명하단 점이다.

LH의 부채는 2012년 기준 138조원에 달하며 부채비율은 466%다. 이에 LH는 국제 신용등급 하락을 우려해 지난해 11월 '부채동결선언'을 한 바 있다.

임대주택 리츠 시행으로 선택과 집중이 가능해진 LH는 수익성이 있는 10년 공공임대사업은 최대한 리츠를 통해 공급해 임대주택 관련 부채를 줄일 방침이다. 대신 취약계층을 위한 행복주택·국민임대·영구임대 건설에 역량을 집중할 예정이다.

국토부는 향후 협약에 참가한 기관과 함께 시범사업을 비롯해 LH 또는 민간 제안 임대주택 사업에 대해 공동으로 사업성을 검증, 사업구조와 재원조달 구조를 확정할 계획이다.

이후 협약 참여기관을 대상으로 금리입찰을 통해 낮은 금리를 제시한 금융기관을 투자자로 선정할 예정이다.

공공임대 리츠의 경우 하남 미사(1401가구)와 화성 동탄(620가구)지구가 시범사업지로 선정돼 있다. 이르면 올 6월 리츠를 설립하고, 7~8월 투자자선정·토지매매계약을 체결한 후, 11월경 착공 예정이다.

민간제안 리츠는 노량진(547가구), 천안 두정(1135가구) 주거용 오피스텔 매입임대 사업을 대상으로 시범사업을 추진한다. 5~6월 리츠 설립에 이어 7월 투자자선정·건물 매입계약을 체결한다. 이후 투자자금을 순차적으로 투입해 2015년부터 임대운영 예정이다.