11월 신규분양 또 '와르르'
공급과잉 우려 '고개'

뜨거웠던 가을 부동산 시장이 11월에도 계속될 전망이다. 건설사들이 부동산 호조세를 타고 신규물량을 대거 쏟아내고 있다.

6일 부동산리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 전국 53개 단지에서 총 4만9710가구가 공급된다. 이 중 3만8426가구(국민임대, 장기전세 제외)가 일반에 분양된다. 

이는 지난달 분양된 6만9419가구보다 45% 감소한 물량이다. 하지만 전년 동월대비(2만7958가구) 37%가 증가했다.

최근 잇따른 부동산 규제완화 정책이 이같은 상황을 부채질하는 것이다. 애초 10월 분양물량도 6만9000여 가구로 예상됐지만 그보다 늘어난 약8만5000가구가 공급됐다. 이는 분양시장이 살아나면서 11월로 예정됐던 사업장들이 10월로 분양 일정을 앞당겼기 때문이다.

김규정 우리투자증권 부동산 연구위원은 "건설사들은 청약제도 변경, 기준금리 인하, 전셋가 상승에 다른 매매수요로 전환 등 주택경기 회복세를 보이는 지금이 적기라고 판단한 것"이라면서도 "시장 구매력 회복이 지속될지 확신이 없어 일종의 밀어내기가 진행되는 모습도 엿보인다"고 분석했다.

신규공급이 집중되는 이유로 1순위 자격이 1년 축소되는 청약제도 개편이 꼽힌다. 수요자들은 경쟁률이 높아지는 것에 대한 조급증으로 올해 신규분양에 계속해서 관심을 두고 있다. 또 위례신도시에서 볼 수 있었던 분양권 전매를 노린 단지 투자수요 증가도 이유로 꼽힌다.

그러나 이러한 공급과잉에 대해 우려의 목소리가 적지않다. 분양성적이 우수했던 지역의 경우 건설사들은 분양가를 조금씩 올리고 있다. 결국 이러한 부담은 수요자의 몫으로 돌아갈 수 밖에 없다. 따라서 건설사들도 공급시기을 두고 고민을 하고 있다.

업계 관계자는 "건설사들은 언제까지 신규분양을 내놔야 하는지 시기에 대해 고민하고 있다"며 "부동산 분위기가 살아난 지금이 리스크에 대한 불안을 덜 수 있기 때문"이라고 말했다.

A건설 관계자도 "새롭게 생성되는 이전수요와 다양한 주거환경을 원하는 수요자들이 있다"며 "과잉공급이 예상되면 건설사들은 공급시기 조절을 통해 리스크 부담을 최소화한다"고 말했다.

그렇다고 인위적으로 시장을 조절하는 것을 적절히 못하다는 의견이다. 즉 시장원리에 따라야 한다는 주장이다.

B건설 관계자도 "과잉공급에 따른 미분양에 대한 고민이 있는 것은 사실"이라면서도 "공급시기, 적절한 상품 등 시장분석을 통해 신규물량을 내놓고 있다"고 말했다.

분양시장의 좋은 흐름을 이어가기 위해선 제도적 보완이 필요하다는 목소리가 제기됐다.

한 업계 관계자는 "고액전세와 자발적 전세 거주자가 매매로 돌아서야한다"면서 "이러한 흐름이 이뤄져야 전세대란도 해결될 뿐 아니라 매매도 활성화 될 것"이라고 말했다. 이어 "주택금융 활용을 비롯한 정책 지향점이 구체화나 의견일치가 필요하다"고 덧붙였다.

수요자들도 당장의 분위기에 힘쓸기기보단 장기적인 안목이 필요하다. 

조은상 부동산써브 팀장은 "저금리에 따른 자금부담 감소와 기존주택 가격 약세 상황이기에 신규분양에 진입하는 것은 나쁘지 않다"면서도 "투자자 입장이라면 분양가 상승, 추후 입주몰림에 따른 프리미엄 축소가 예상되기에 주의가 필요하다"고 강조했다.