학군 수요 몰렸다…2월 강남 등 서울 아파트 월세거래 사상 최대

3월 개학시즌을 앞둔 지난달, 서울 아파트 월래 거래 건수가 사상 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2월 서울에서 5250건의 아파트 월세 거래가 이뤄졌다. 전월(3975건) 대비 32.1% 늘어난 수치다. 이는 통계 작성이 시작된 2011년 1월 이후 최대치다. 직전 최고치는 지난해 2월 4979건이었다.

부동산업계 전문가들은 학군수요가 집중된 것이 거래량 증가의 원인으로 보고 있다. 

실제로 강남·서초 등 학군 수요가 큰 지역에서 거래량이 크게 늘었다. 강남은 총 750건이 거래됐고 송파(542건), 서초(465건), 노원(409건) 등도 거래가 많았다. 

새 학기 개학을 앞두고 이들 지역으로 이사가 몰린 것이다.

이 밖에도 전세의 월세 전환 가속화,  이사철 신혼부부 및 재건축 이주 수요 등도 서울 아파트 거래량 증가에 영향을 줬다. 

부동산업계 관계자는 "겨울방학 때는 학군 수요를 중심으로 거래가 진행된다"며 "강남·노원 등 교육 환경이 우수한 지역은 3월 개학 전인 1~2월 수요가 크게 증가한다"고 말했다.

한편 서울부동산정보광장의 월세 통계는 확정일자 신고를 기준으로 집계하기 때문에 실제 거래량은 더 클 것으로 예상된다. 일반적으로 월세는 보증금 액수가 크지 않고 집주인이 세원 노출을 꺼려 확정일자를 신고하지 않는다.