'0원 VS 3조'…건설사 도시정비사업 수주실적 양극화

'0원', '3조'. 올해 국내 대형 건설사의 도시정비사업(재개발·재건축) 수주 실적이다. GS건설은 5개월 만에 지난해 수주실적을 넘어서며 독주체제를 이어가고 있지만 삼성물산과 현대건설은 숨 고르기를 이어가고 있다.

2일 건설업계에 따르면 GS건설은 지난달 은평 증산2구역(2732억원)과 청주 사직1구역(2127억원) 재개발 사업을 수주했다. 이로써 5개월 만에 지난해 수주실적을 넘어서며 '3조 클럽'에 가입했다.

GS건설 관계자는 "정비사업 시장에서 '자이' 브랜드에 대한 선호도가 높다"며 "선별적 수주를 통해 사업성이 우수한 단지를 중심으로 참여하고 있다"고 말했다.

건설업계 관계자는 "정비사업 선두주자였던 삼성물산이 최근 보수적인 모습을 보이고 있다"면서 "반면 GS건설은 공격적인 수주를 통해 주택사업 역량을 강화하고 있다"고 말했다. 

실제 시공능력평가 1, 2위인 삼성물산과 현대건설은 지난해에 이어 올해도 수주 실적이 없다. 이는 정비사업을 바라보는 시각 차이에서 비롯된 것으로 풀이된다.

삼성물산 관계자는 "현재 추진 중인 주택사업 규모가 20조원에 달한다"며 "기존 사업 물량을 소화하는 데 초점을 맞추고 있다"고 말했다.

현대건설 역시 보수적인 행보를 이어가고 있다. 현재 서초구 삼호가든3차, 영등포구 상아현대 아파트 등 수익성이 보장된 사업 위주로 입찰에 참여한 상태다. 회사 관계자는 "강남3구의 경우 최근 주목받는 반포 지역을 중심으로 참여하고 있다"며 "프리미엄 브랜드 출시를 준비하는 등 차별화 전략을 꾀하고 있다"고 말했다.

그러나 최근 정비사업 수주가 늘면서 위험요소에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다. 정비사업은 조합원 간 갈등과 부동산 경기 등락에 큰 영향을 받기 때문이다. 최근 건설사가 지분제 대신 도급제를 선호하는 이유이기도 하다.

또 시공사 입장에서 사업이 연기될수록 대여금이 부담으로 작용한다. 시공사 선정 이후 건설사는 조합에게 각종 용역에 필요한 비용을 대여금이란 명목으로 빌려준다. 대신 조합 임원을 보증인으로 세운다. 사업이 취소될 경우 보증인을 상대로 가압류 신청을 위해서다. 그러나 이 돈을 돌려받기란 쉽지 않다.

한 대형건설사 관계자는 "조합이 해산되면 수십억원의 매몰비용 손실이 불가피하다"며 "대신 법인세 감면 혜택이 있지만 현실성이 떨어지는 게 사실"이라고 말했다.

이를 위해 건설사는 토목·플랜트 등 사업 부분을 균형 있게 유지하고 있다. 장기적 일감 확보를 통한 리스크 최소화 방법이다. 또 입찰 참여시 컨소시엄을 구성해 부담을 나누기도 한다.

한 대형건설사 관계자는 "조합 측에서 입찰 조건에 '컨소시엄'을 명시하는 경우도 있다"면서도 "재정비 사업 컨소시엄은 리스크 분담 효과가 있는 것은 분명한 사실"이라고 말했다.

전문가들은 수주실적이 경영성과에 반영되는 만큼 사업성에 대한 충분한 검토와 시간이 필요하다고 조언했다.

김영덕 건설산업연구원 연구위원은 "건설사는 사업방향은 물론 시장 반응을 충분히 살펴봐야 한다"며 "과거의 사업 경험만으로는 어려움이 따를 수 있어 제도적인 뒷받침도 필요한 부분"이라고 말했다.