하반기 공공택지 분양 3만7천가구, 마곡·미사강변 온다

하반기 수도권 분양시장은 서울 마곡지구, 하남 미사강변도시 등 공공택지 물량이 주도할 전망이다.

10일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 이달 이후 수도권에서 분양하는 공공택지 아파트는 48개 단지, 3만6902가구다.

지역별로는 △서울 마곡지구 △하남 미사강변도시 △수원 호매실지구 △부천 옥길지구 △남양주 다산신도시 △구리 갈매지구 △화성 송산그린시티 등이 있다.

공공택지는 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체 등 공공기관이 조성하는 택지다. 택지개발사업지구, 보금자리지구, 도시개발사업지구 등이 대표적이다.

이들 지역 분양물량은 지난 4월 폐지된 분양가상한제가 유지되는 지역이어서 상대적으로 분양가가 낮다. 또 새롭게 조성되는 지역인 만큼 기반시설이 계획적으로 공급돼 개발호재가 풍부하다. 여기에 정부가 2017년까지 대규모 공공택지 지정을 중단키로 하면서 희소성도 갖추게 됐다.

이에 최근 분양시장에서는 공공택지 물량이 청약자들에게 인기를 끌고 있다.

하반기 서울 마곡지구에서는 SH공사가 공공분양 4개 단지를 선보인다. 전용 59~84㎡, 총 520가구다.

마곡지구는 서울 강서구 마곡동과 가양동 일원에 조성되는 서울의 마지막 대규모 개발지구다. 첨단산업 클러스터, 업무단지, 배후 주거단지 등으로 구성된다. 지하철 5·9호선, 공항철도가 지나며 LG·대우조선해양·코오롱 등 대기업이 입주예정이다. 

하남 미사강변도시에서는 민간과 공공분양이 나온다. A23블록에서는 포스코건설이 전용 73~101㎡ 총 487가구 규모의 미사강변 더샵 센트럴포레를 선보일 예정이다. A3블록에서 95~130㎡ 총 550가구 규모의 대원칸타빌이, A32블록에서는 신안인스빌 735가구가 나온다. A20블록에서는 공공분양물량 655가구(전용 59~84㎡)가 예정돼 있다.

미사강변도시는 LH에서 조성 중인 보금자리주택지구다. 경기 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 조성된다. 사업지 북쪽과 동쪽으로 한강이 흐르고 서울 잠실, 강남 등 접근성이 뛰어나다. 개통 예정인 지하철 5호선 연장선 수혜지다. 

수원 호매실지구에서는 모아미래도 센트럴타운과 공공물량이 나온다. 우선 오는 7월 C1블록과 C2블록에서 모아미래도 센트럴타운이 공급된다. 각각 680가구, 772가구 규모다. B8블록에서는 10월 전용 74~84㎡ 총 430가구 규모의 공공분양이 이뤄진다.

이 지역은 수원시 권선구 호매실동, 금곡동, 오목천동, 당수동 일원에 조성된다. 2009년 택지개발지구에서 보금자리지구로 변경된 곳이다. 신분당선 연장선 2단계인 광교~호매실 구간이 2020년 완공 예정이다. 또 과천~봉담간 고속화도로가 지구를 관통한다. 수원~인천간 복선전철, 수원~광명간 민자고속도로(공사중)를 이용할 수 있다.

부천 옥길지구 역시 보금자리주택지구다. 경기 부천시 소사구 옥길동, 범박동, 계수동 일원에 조성된다. 그린벨트를 해제한 공공택지로 녹지가 풍부하다.

이달 중 LH가 S1블록에서 전용 59~81㎡ 총 1318가구 규모의 공공물량을 선보일 예정이다. 또 GS건설은 주상복합 부천옥길자이(아파트 84~122㎡ 566가구, 오피스텔 78·79㎡144실)를, 호반건설은 C1블록에 전용 72~97㎡ 총 1420가구 규모의 부천 옥길 호반베르디움을 분양한다.

남양주 다산신도시에서는 하반기 2개 단지 1731가구가 나온다. 유승종합건설은 진건지구 B7블록에서 진건유승한내들 전용 74~84㎡ 총 646가구를 오는 8월 선보일 예정이다. 반도건설은 12월 B6블록에 진건반도유보라 74~84㎡ 1085가구를 계획하고 있다.

경기 남양주시 지금동, 도농동, 진건읍 배양리 일원에 조성되는 이지역은 계획인구 4만9176명 규모의 보금자리주택지구다. 경기도시공사가 시행하는 사업으로 지하철 8호선 연장선(별내선) 진건역(가칭)이 2022년 전후 개통예정이다.  

한국수자원공사가 개발하는 송산그린시티에서도 분양 물량이 나온다. 반도건설을 시작으로 시범지구 물량이 대거 나올 예정이다. 먼저 EAB6블록에서 반도유보라 아이비파크 980가구가 분양할 예정이다. 이어 이지건설이 EAA2블록에서 이지더원 1차 782가구를 선보인다. 일신건영은 EAA1블록에서 휴먼빌 750가구를, 대방건설은 EAB8블록 대방노블랜드 736가구를 공급한다.

송산그린시티는 경기 화성시 송산면, 남양동 일원에 조성되는 수도권 3기 신도시다. 분당의 3배에 달하는 대규모 사업이다. 2018년 신안산선이 개통되면 서울까지 20분대에 도달할 수 있어 교통환경 개선이 기대된다. 또 제2외곽순환도로, 77번 국도 확장, 시흥~평택간 고속도로 등도 예정돼 있다.