대형 건설사 내세운 지역주택조합 아파트 '급증'

포스코건설·대림산업·롯데건설·한화건설 등 대형 건설사들이 지역주택조합 아파트에 눈길을 돌리고 있다.

지역주택조합은 위험성이 높고 사업진척이 더뎌 사업수주에 어려운 중소건설사들이 주로 시공해 온 시장이다. 하지만 최근 대형 건설사들이 사업 초기부터 MOU를 맺는 경우가 늘고 있다.

8일 부동산업계에 따르면 현재 사업을 진행 중인 지역주택조합은 전국 46개 단지 총 4만8117가구로 추산된다. 소규모 사업지가 많아 실제는 이보다 더 많을 수 있다.

지역주택조합제도는 인접지역에 거주하는 주민들이 내 집 마련을 위해 직접 조합을 설립, 토지를 매입해 주택을 짓는 제도다. 신규분양시장의 틈새시장으로 주목받았으나 엄격한 조합원 자격 등으로 사업이 활성화되지 못했다.

하지만 지난해 주택법 개정이 이뤄지면서 자격 조건이 크게 낮아져 사업성이 개선됐다.

조합원 자격 조건은 주택조합설립인가신청일부터 해당 조합주택의 입주가능일까지 주택을 소유하지 않거나 전용면적 85㎡ 이하 주택을 1채 소유한 세대주여야 한다. 또 조합설립인가신청일 현재 동일한 시·군지역에 6개월 이상 거주해 온 자여야 한다. 

지역주택조합은 일반아파트와 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 분양가격이 10~15%가량 저렴한 것이 특징이다. 또 청약통장이 필요 없고 즉시 전매도 가능하다. 여기에 조합원의 경우 일반분양 전에 동·호수를 지정할 수 있다.

이에 지난 6월 주택홍보관을 열었던 '청주 흥덕 한양수자인'의 경우 오픈 일주일만에 전용 74·84㎡ 조합원 물량 계약을 마쳤다. 현재 59㎡ 일부만 남았다.

인천 송도에서 선보인 '송도 포레스트 카운티' 역시 조합원 모집 한 달만에 2708가구 중 저층부 10여가구만 남긴 채 마감됐다. 서울 동작구 사당동 '힐스테이트'도 오픈 일주일만에 조합원 물량 106가구가 모두 찼다.

이처럼 지역주택조합이 인기를 얻으면서 대형 건설사가 시공 예정인 사업지가 늘고 있다.

포스코건설은 경기 화성에서 2028가구 규모 향남 휴시티와 935가구 규모 서울 동작구 동작 더샵 트인시아를 시공할 예정이다. 대림산업은 송도 포레스트 카운티 시공예정사다. 롯데건설은 충북 오창 센토피아 롯데캐슬과 평택 지제 센토피아 시공을 맡을 예정이다.

한화건설은 충남 천안 직산역 꿈에그린을 현대엔지니어링은 부산 힐스테이트 동래와 남양주 화도 힐스테이트 시공 예정사다. 쌍용건설도 서울 동작구 상도동에서 상도 스타리움과 동작 하이팰리스 시공을 맡을 예정이다.

중견사 중에서는 한양건설과 서희건설이 두각을 나타내고 있다.

하지만 지역주택조합 아파트의 위험성은 여전히 존재한다. 이에 내 집 마련에 나서려는 수요자라면 충분한 주의가 필요하다.

지역주택조합 아파트는 일반 분양이 아닌 조합원 모집이란 점에서 차이가 있다. 조합원은 말 그대로 조합이 사업을 진행하는 데 있어서 책임을 나눠 갖는 구성원이다. 따라서 초기 조합원 가입 시 제시한 금액과 실제 분양가격이 달라질 수 있다. 사업 진행이 더뎌질 경우 예상을 뛰어넘는 분담금을 내야 해 낭패를 볼 수도 있다.

특히 토지확보가 안 된 사업장의 경우 토지확보에 시간이 많이 소비될 수 있어 주의해야 한다. 이에 조합원 계약 전 토지계약서를 확인하는 것이 중요하다.

여기에 중간에 조합원을 탈퇴하기도 쉽지 않다. 조합원 모집을 위해 진행되는 비용과 토지확보비, 홍보비, 운영비 등을 조합원들이 낸 비용으로 처리해서다.

강태욱 하나은행 부동산 팀장은 "지역주택조합아파트는 장점만큼 고려해야 할 사항이 많다'며 "사업부지확보가 95% 이상인지, 공신력 있는 신탁사가 자금을 관리하는지, 사업진행 여부가 투명한지, 믿을 수 있는 시공사인지 등 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 전했다.