불확실성 커지자 발빼는 분위기서울 전체 아파트 인기는 계속

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    지난달 강남3구 아파트 경매 응찰자수가 반토막으로 급감했다. 낙찰가율이 높아지면서 이익이 없다고 판단한 대기수요가 경매시장에서 발을 뺀 것. 특히 정부가 과열양상을 보이는 부동산을 규제하겠다고 예고하면서 불확실성이 작용한 것으로 보인다. 

    2일 부동산경매 전문업체 지지옥션에 따르면 10월 서울 강남3구 아파트 경매 평균 응찰자수는 4.4명으로, 직전월 9월 10.2명 보다 절반 이상으로 감소했다. 이는 최근 2년 간 통계를 봐도 지난해 12월 3.9명 이후 최저수준이다.  

    이처럼 응찰자수가 급감한 이유는 정부가 부동산규제 대책을 내놓기로 예고한 상황에서 수요자들이 강남3구 아파트 구입에 고민을 거듭했기 때문으로 풀이된다. 정부대책에 따라 강남3구 집값 움직임이 둔화할 수 있다는 분석이 나오고 있어서다.

    실제 지난달 주인을 찾은 물건에서 1명이 응찰한 경우가 8건에 달했다. 감정가 13억5000만원에 등장한 강남구 삼성동 래미안 아파트. 불과 1명이 응찰하며 유찰을 간신히 피했다. 매각가율은 104%(14억100만원)를 찍었다.

    낙찰을 받아도 자금확보가 쉽지 않다. 정부가 치솟는 가계부채를 줄이겠다고 예고했기 때문이다. 애초 내년 도입 예정이던 총체적 상환능력 심사제도(DSR)가 올해 안에 시행된다. DRS는 다른 금융기관 대출 원리금까지 합산해 상환 능력을 계산하는 방식으로 대출 총액이 크면 신규 대출을 제한한다. 

    이창동 지지옥션 선임연구원은 "정부 대책에 따른 불확실성이 강남3구 경매시장에 반영된 모습"이라며 "불안심리가 작용하면서 일단 관망해 보자는 분위기가 나타났다"고 분석했다.

    법원 경매 특징은 시세보다 저렴하게 물건을 잡을 수 있다는 점이다. 최근 낙찰가율이 100%에 육박하면서 경매 본연의 장점이 희석됐다. 경매에 꾸준하게 관심을 보인 대기수요가 낙찰 가능성이 줄면서 입찰에 참여하지 않는 것도 응찰자 급감 이유다.  

    경매 진행 건수 감소가 낙찰가율 고공행진을 이끌고 있다. 지난 4월 강남3구 아파트가 경매에 나온 물건은 51건. 이후 꾸준하게 물건은 감소하면서 지난달 28건에 그쳤다. 관심을 끌 만한 일부 물건에 응찰자가 대거 몰릴 수밖에 없는 셈.

    낙찰가율은 올해 2월 83.4%를 제외하고 8개월 연속 90% 이상을 기록하고 있다. 10월 낙찰가율도 98.7%를 기록하며 100%에 육박했다.

    실제 재건축 호재가 예고된 서울 송파구 올림픽선수촌 아파트. 지난달 감정가 15억원으로 경매에 첫 등장했지만 19억5000만원에 유찰 없이 낙찰자가 결정됐다. 이는 10월 강남3구 아파트 최고 매각가율(130%)이다. 

    반면 서울 전체 아파트 경매는 낙찰가율과 응찰자수가 꾸준한 것으로 조사됐다. 월별 응찰자수는 △7월 9.9명 △8월 9.8명 △9월 9.0명 △10월 9.5명 등으로 9명 이상이 참여하고 있다. 낙찰가율도 지난 3월 이후 90% 이상을 유지하는 등 전반적인 경매 인기는 계속되고 있다.

    이창동 연구원은 "서울 전체 평균을 보면 경매 열기는 꾸준한 모습"이라며 "정부대책 발표에 따라 강남3구에 몰리는 수요는 변화할 것"이라고 예상했다.