'청약열풍' 부산, 3개월 거주제한 불구 '투기광풍' 예고

11·3 대책 이후 1순위 청약자격이 강화되면서 분양권 단타를 노린 통장이 부산으로 대거 이동 중이다. 최근 부산 경쟁률이 소폭 낮아지는 추세지만 앞으로 청약열기가 다시 재점화될 수 있다는 의견이 나오는 것도 이 때문이다. 

17일 부동산업계에 따르면 대림산업이 지난해 12월 분양한 'e편한세상 동래명장'은 1순위 청약 결과 66.9대 1을 기록했다. 같은달 금호건설이 분양한 '남천 금호어울림 더 비치'는 평균 경쟁률 131대 1을 기록했다.

지역 업계에선 11·3대책 이후 1순위 자격이 강화되면서 청약경쟁률은 자연스럽게 떨어졌다고 입을 모았다. 부동산114에 따르면 2016년 부산 평균 1순위 경쟁률은 110대 1을 기록했다. 다만 아직 1순위 통장이 부산에 남아 있어 높은 경쟁률은 계속 유지될 수 있다는 의견이 지배적이다.

전매제한이 없는 부산에서 분양권을 노린 이른바 '점프통장'이 대거 주소이전 작업에 들어갔다는 후문이다. 부산지역 1순위 조건을 갖추기 위해 거주이전 3개월 조건을 맞추려는 것.  

해운대구 A중개사무소 관계자는 "현재 부산은 청약 경쟁률만으로도 계약은 크게 문제 될 것은 없다"면서도 "3월 이후에 분양하면 건설사들은 더욱 높은 흥행을 예상할 수 있다"고 설명했다.

앞서 부산은 2015년 8월 불법적인 부동산 투기를 막기 위한 목적으로 '지역 거주 우선 공급제도'를 도입했다. 해운대·남·수영·동래·금정·부산진·연제·기장군 등 8개 구·군에서 아파트 분양권을 청약할 때 부산에서 3개월 이상 거주한 사람에게 우선 분양하는 제도다.

한 분양대행사 관계자는 "점프통장 유입은 전매제한이 없는 부산 특성을 고려하면 충분히 가능성이 있는 현상"이라면서 "3월 이후 청약경쟁률이 다시 높아진다면 점프통장이 대거 유입된 것으로 해석할 수 있다"고 설명했다.

결국 지난해 11월 이후 3개월이 지나는 봄 분양시장부터 본격적으로 점프통장이 활동할 것으로 예상된다. 올해 지역거주 우선 공급제도 적용지역 분양은 △연제구 2984가구 △부산진구 3257가구 △동래구 4430가구 △기장군 6370가구 △해운대구 2050가구 △남구 1302가구 △수영구 1050가구 등이 예고돼 있다. 

부산은 몇 해 전부터 분양권 전문 취급자는 물론 가족과 지인을 활용한 '묻지마 청약'이 이뤄지고 있다. 여기에 가점이 높은 점프통장까지 대거 몰려들면 경쟁률은 더욱 과열될 것으로 보인다. 

이영래 부동산서베이 대표는 "브랜드 단지 분양과 함께 외지통장이 유입되면 청약 경쟁률은 높아질 수 있다"면서 "부산도 청약 양극화가 발생하고 있어 일부 지역 쏠림 현상은 계속될 것"이라고 말했다.

청약과열이 계속된다면 부산도 전매제한이 강화될 가능성이 높다. 국토교통부도 지속적인 모니터링을 통해 추가 대책을 고민하고 있다. 전매제한을 적용하기 위해선 주택법 개정이 필요해 실제 적용까지는 시간이 필요하다. 

실제로 11·3부동산대책 이후 서울은 분양권 전매시기가 등기 이후에 가능해지면서 분양시장이 잠잠해지고 있는 분위기다.

최현일 한국열린사이버대 부동산학과 교수는 "부산은 지방에서도 청약열기와 함께 투기수요가 몰린 대표적인 지역"이라며 "최근 공급이 많았던 만큼 규제가 강화되면 한꺼번에 투자자들이 빠져나올 수 있다"고 예상했다.

올해 부산은 3만5000가구 이상 분양이 예고됐다. 부산 연도별 물량은 △2013년 1만2225가구 △2014년 2만9906가구 △2015년 2만1551가구 △2016년 2만4860가구로 조사됐다.  

이영래 대표는 "부산은 경쟁률은 낮아지고 있지만, 웃돈은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다"면서도 "최근 분양이 몰리면서 입주 시점에 가격조정이 발생할 수 있다"고 예상했다.