내년 새 아파트 44만가구…입주 폭탄에 물량 충격 우려

올해 입주 물량 38만가구보다 14.5% 증가일부 비인기지역 역전세난·깡통전세 걱정

정부의 부동산 규제 정책에 이어 입주 물량까지 늘면서 일부 지역의 역적세난이나 깡통전세 등 부작용과 물량 충격이 우려되고 있다.

26일 부동산114 조사에 따르면 내년 전국의 아파트 입주 물량은 총 43만9천611가구로 올해보다 14.5% 증가한다.

아파트 입주 물량은 1980년대 말부터 분당·일산·평촌 등 수도권 5개 신도시 개발이 본격화되면서 1990년대 들어 급등했다.

1991년 24만9000여가구에 불과했던 전국 아파트 입주 물량은 1992년에 40만4198가구로 급증했다. 1994년 41만4469가구와 1995년 41만9430가구, 1997년 43만2128가구까지 4개 연도에 걸쳐 연간 입주 물량이 40만 가구를 넘어섰다.

그러나 1기 신도시 입주가 마무리된 2000년대 들어서는 연간 입주 물량이 40만 가구를 넘는 경우가 없었다. 최근 20년 만에 최대 물량이 입주한 올해도 40만 가구에 못미쳤다.

가장 많은 물량이 입주하는 곳은 경기도로, 올해보다 25.7% 늘어난 16만1992가구가 입주한다. 이는1990년 이후 경기지역 최대 물량이다.

최근 강세를 보이는 서울지역도 내년 입주 물량이 3만4703가구로 올해보다 28.3% 증가한다.

지방의 입주 물량도 많다. 평창 동계올림픽 수혜를 누리고 있는 강원도는 올해 입주물량이 5959가구에 그쳤지만, 내년에는 1만6542가구가 준공될 예정으로 180% 가까이 증가하는 셈이다.

전북은 올해보다 129% 증가한 1만3229가구, 충북은 86% 늘어난 2만2762가구가 입주한다.

미분양이 계속해서 늘고 있는 경남과 충남도 각각 올해와 비슷한 수준의 3만9815가구, 2만4363가구가 추가로 입주할 예정이다.

부산은 올해보다 16% 증가한 2만3193가구가 입주한다. 반면 2년 연속 입주량이 2만가구를 넘었던 대구는 1만2743가구로 입주 물량이 줄어든다.

업계에서는 내년 입주 물량의 증가로 전셋값 안정세는 지속될 것으로 보이지만, 일부 물량이 집중되는 곳은 전셋값이 급락하면서 집주인이 전세금을 빼주지 못하는 역전세난이 나타날 것이라는 시각도 있다.

매매 수요가 없는 수도권과 지방의 일부 비인기지역의 경우, 일시적으로 전세와 대출금이 매매가격을 앞지르는 깡통주택과 이에 따라 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 자칫 전세금을 다 돌려받지 못하는 깡통전세가 현실화될 가능성도 있다.

이런 상황에도 민간 건설사들은 내년에 41만 가구가 넘는 새 아파트 공급을 준비하고 있어 미분양 증가 우려도 커지고 있다.

건설업계에는 대출 규제가 대폭 강화된 가운데 내년 한 해 잔금 확보를 위한 입주 관리가 최대 과제로 부상하고 있다. 최근 집값 상승에 따라 실입주가 아닌 투자 목적으로 새 아파트를 분양받은 사람이 많아서다.

업계는 대출이 막히거나 내년 집값이 약세를 보일 경우 준공 시점에 입주를 포기하고 분양권을 팔려는 수요자가 적지 않을 것으로 보고 있다.

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