뛰는 서울집값에 분상제도 속수무책?…'입주물량 줄고 청약대기 늘며 전세도 '들썩'

정부가 집값 안정을 위해 민간택지 분양가상한제라는 고강도 규제책을 내놨지만 오히려 전국적으로 아파트 매매가격과 전세가격이 뛰고 있다.

12일 한국감정원이 12월 2째주(9일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.11% 상승, 전세가격은 0.10% 상승했다. 매매가격과 전세가격 모두 전주 대비 0.01%포인트(p) 상승폭이 커졌다.

특히 민간택지 분양가상한제가 시행되고 있는 서울의 상승폭이 컸다. 매매가격은 지난주 0.13%에서 이번주 0.17%로 0.04%p 증가했고 전세가격도 0.04%p 늘어난 0.14% 상승을 기록했다.

한국감정원 관계자는 "세제(취득세 및 보유세) 강화, 분양가상한제 및 추가 규제 우려, 주택구입자금 출처조사, 급등 피로감 등으로 매수심리는 다소 위축됐으나 매물 부족과 추가 상승 기대감으로 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.

서울 중에서도 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 상승폭이 확대되고 있다. 지난주 0.21% 상승에서 이번주 0.25% 상승으로 서울 전체 평균(0.17%)보다 크게 올랐다.

특히 강남구(0.29%)는 상승 기대감 등에 따른 매물부족 현상과 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발호재로 상승폭이 확대됐다. 서초구(0.25%), 송파구(0.25%), 강동구(0.21%)도 상승세가 지속되고 있다.

양천구(0.54%)는 학군수요 및 재건축 기대감으로, 영등포구(0.15%)는 문래·당산동 역세권 단지 위주로, 강서구(0.15%)는 가양·등촌동 위주로 매매가격이 상승했다.

서울의 신규 입주물량 감소와 매매가 상승에 따른 매매수요의 전세 전환 및 청약대기 현상으로 인해 전세가격도 크게 오르고 있다.

실제 한국감정원에 따르면 서울 입주물량은 2018년 약 4만가구에서 올해 3만9000가구로 줄고 내년엔 3만2000가구에 그칠 것으로 전망되고 있다.

서울에서도 집값이 많이 오른 강남4구 전셋값이 급등하고 있다. 강남구(0.43%)와 서초구(0.16%)는 주요 학군지역 위주로 매물품귀 현상 보이며 상승폭이 커지고 있다. 

강남4구 이외에서는 양천구(0.38%)가 주요 학군지역인 목·신정동 위주로, 강서구(0.11%)는 기업이전(LG 이노텍) 영향 등으로 상승세를 지속하고 있다.

강북에서는 마포구(0.13%)가 업무지구 인접한 공덕오거리 역세권 위주로, 성동구(0.12%)는 상·하왕십리동 신축 위주로, 광진구(0.10%)는 광장·자양동 위주로, 강북구(0.10%)는 미아동 위주로, 노원구(0.07%)는 중계·공릉동 위주로 상승세를 보이고 있다.