양주신도시 주민들 '날벼락'…미분양관리지역 지정에 주홍글씨 된다 '부글부글'

경기 양주시가 미분양관리지역에 선정되면서 일부 주민들이 불만을 표출하고 있다. 같은 시‧군‧구 라도 분양이 잘되는 곳과 미분양지역이 혼재하는데 동일하게 규제해 '미분양 무덤'이란 낙인이 찍혀 불이익을 받고 있다는 것이다.

14일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 지난달 31일 '제40차 미분양관리지역'을 발표하면서 경기도 양주시를 포함시켰다. 

지난해 12월 미분양 물량이 전달 7가구에서 1142가구로 급증한데 따른 조치다. 지난해 11월 분양한 '양주옥정2차 노블랜드 프레스티지'(1859가구) 등에서 대규모 미분양이 발생했기 때문인 것으로 분석된다.

미분양 관리지역은 미분양을 줄이기 위해 ▲미분양 증가 ▲미분양 해소 저조 ▲미분양 우려 ▲모니터링 필요 지역 등 기준에 따라 선정되며 미분양 관리지역에서 분양보증을 발급받기 위해선 HUG의 예비심사 또는 사전심사를 받아야 한다. 

이는 HUG의 분양보증 심사를 까다롭게해 추가 공급을 막겠다는 의도다. 공급을 줄여 기존 미분양 아파트를 우선 해소하자는 것이다. 

문제는 미분양관리지역으로 한번 지정되면 낙인효과로 인해 미분양이 줄어들지 않는다는 점이다. 오히려 부동산 시장에 동맥경화를 일으켜 수요를 위축시킨다는 지적도 일고 있다.

양주신도시 한 주민은 "미분양 딱지가 붙으니 앞으로 집값이 떨어질까 걱정이다"며 "최근 7호선 연장, GTX 개통 예정 등 교통여건이 좋아져 다행이었는데 갑자기 웬 날벼락인지 모르겠다"고 하소연했다.

양주시가 미분양관리지역에 선정되면서 새롭게 신도시로 조성되고 있는 옥정·회천지구의 분양 조건이 한층 복잡해졌다.

실제 LH는 지난 3일 양주 옥정·회천지구 내 공동주택용지 분양 공고를 정정했다. 주택 공급 목적으로 부지를 매입하려는 사업예정자는 전매계약 체결 전일까지 HUG 예비분양 보증심사 신청 및 결과통지를 받아야 한다는 조건이 추가됐다.

이를 감안해 토지 계약기간도 일주일 가량 늦춰졌다. 해당 토지를 매입하려는 건설사로선 사업추진 여건도 심사하기 때문에 부담이 될 수밖에 없다.

게다가 앞으로 양주신도시에서 분양에 나서는 건설사로서도 흥행을 장담할 수 없게 됐다. 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 올 상반기 양주 옥정·회천신도시에서 분양하는 단지는 3개 단지, 4555가구에 이른다.

한 건설사 관계자는 "한번 미분양 관리지역으로 지정되면 비인기 지역으로 인식돼 분양이 어렵다"며 "민간택지 분양가상한제처럼 지구지정을 세밀하게 지정할 필요가 있다"고 말했다.