강남 아파트 통째로 매입한 사모펀드… 매매가 400억원대

정부가 다주택자에 대한 세금 부담을 강화하겠다고 밝힌 가운데 한 사모펀드가 최근 강남에 위치한 아파트 단지 한 동을 통째로 매입한 것으로 드러났다. 사모펀드가 아파트에 직접 투자하는 것은 지금껏 찾아보기 힘든 사례로 다주택자에 대한 규제를 피하면서 시세차익도 누릴 수 있는 '우회 전략'이 아니냐는 의혹이 나온다. 

19일 연합뉴스에 따르면 이지스자산운용이 운용하는 한 사모펀드는 지난달 중순 서울 강남구 삼성동에 있는 '삼성월드타워'를 사들였다.

11층 높이의 이 건물은 46가구가 사는 한 동짜리 아파트로, 1997년 입주를 시작했다. 20년이 넘은 해당 아파트는 당초 한 개인이 이 전체를 소유하고 있다가 이지스자산운용에 매도한 것으로 전해졌다. 매매가는 약 400억원으로 아파트를 리모델링할 계획이다. 

이지스자산운용은 부동산 전문 자산운용사로 이달 임대주택을 기반으로 하는 부동산투자회사 이지스레지던스리츠의 상장을 앞두고 있다.

이 리츠는 공공지원 민간임대주택사업인 인천시 '부평더샵'을 기초자산으로 하는데, 이번에 삼성월드타워를 매입한 사모펀드는 이 리츠와는 별개로 알려졌다. 

사모펀드가 그동안 빌딩, 오피스, 물류센터 등에 투자해 임대수익 등을 받아왔다는 점에서 아파트 직접 매입은 이례적이라는 평가가 나온다.

이 사모펀드는 삼성월드타워를 사들이면서 강남에 46개 아파트를 소유하는 '다주택자'가 됐다. 누구나 투자할 수 있는 공모펀드와 달리 사모펀드는 주로 소수의 '큰 손'에 의해 투자가 이뤄진다. 따라서 사모펀드를 통한 매입은 다주택자에 대해 강화된 규제를 피하면서 시세차익도 누릴 수 있는 우회 투자 수단이 될 수 있다.

사모펀드 투자자로서는 법인을 세우거나 자산을 관리해야 할 필요가 없고, 자신이 누구인지 드러나지 않기 때문에 펀드 뒤에 숨어서 매각 차익 등을 누릴 수 있다.

또 사모펀드를 통한 방식은 향후 차익 가치가 클 것으로 예상되는 강남 등 특정 지역에 쏠릴 수 있다는 점에서 부동산값 상승을 더욱 부추길 소지도 크다.