"새 집이 없다"…전세난에 미분양도 씨가 말랐다

전국적으로 집값 상승이 이어지는 가운데 미분양아파트가 빠르게 사라지고 있다. 최근 전세매물 품귀현상과 분양물량 감소 등의 여파로 무주택자들이 매수전환에 나선 것으로 분석된다.

30일 국토교통부가 발표한 '2020년 11월 전국 미분양 주택현황'에 따르면 지난달말 기준 전국 미분양 주택은 2만3620가구로 집계됐다. 이는 국토부가 월별 통계를 공표하고 있는 2007년 1월 이래 가장 적은 수치다.

현재 공표하지 않고 국토부가 내부자료로 보유하고 있는 2007년 이전 통계까지 포함하면 2003년 5월 2만2579가구 이래 최저다. 2000년 이후 역대 최저 미분양 물량은 2002년 4월 1만7324가구였다.

전국 미분양 주택수는 글로벌 금융위기 이후인 2009년 3월 16만5641가구로 정점을 찍은 후 최근 몇년간 4만~6만가구 수준을 유지했다. 하지만 지난해 6월 6만3705가구를 정점으로 17개월 연속 감소 추세가 나타나고 있다.

특히 서울을 포함한 수도권의 미분양 물량이 매우 적은 상황이다. 지난달 수도권의 미분양주택은 3183가구로, 전월(3607가구) 대비 11.8% 감소했다. 지난 9월(3806가구) 이래 2달 연속 감소세다.

서울은 지난 9월 54가구로 떨어진 후 10월부터 52가구에 불과하다. 52가구 중 준공 후에도 팔리지 않은 미분양 물량이 50가구로, 2가구만이 분양후 팔리지 않고 있는 셈이다.

지방도 2만437가구로 집계돼, 2015년 4월(1만3583가구) 이래 가장 적었다. 전월(2만3096가구) 대비 11.5% 감소했다.

이처럼 미분양 물량이 대폭 줄고 있는 것은 최근 전셋값 급등세와 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행에 따른 신규 매물 감소, 기준금리 인하에 따른 주택구입 부담감소 등의 영향으로 해석된다.

게다가 정부가 분양가를 통제하면서 시세보다 저렴한 분양시장에 수요자들이 몰리면서 청약과열이 심화되자 신규 미분양 물량도 거의 없는 상황이다. 

전문가들은 내년 입주물량 감소로 전세난이 장기화할 가능성이 높고 각종 규제 여파로 매매 가능한 매물도 많지 않은 상황이라 미분양 감소세가 이어질 것으로 예상하고 있다.

업계 한 전문가는 "내년 서울 입주물량이 올해보다 절반 가까이 줄어 전세난이 지속할 가능성이 크다"며 "무주택자들이 매매시장으로 유입되면서 미분양마저 팔리고 있는 상황이라 집값 상승폭도 커질 것"이라고 내다봤다.