"공공재개발 수주 따자"...시범사업지 발표에 건설사 '분주'

공공재개발 시범사업지 윤곽이 드러나자 건설사들이 발 빠르게 움직이고 있다. 사업성이 큰 지역을 위주로 브랜드 홍보에 나서며 시공권 확보에 나서고 있다.

최근 국토부는 공공재개발 시범사업지 2차 후보지 16곳을 발표했다. 서울 노원구 상계3, 강동구 천소A1-1, 동작구 본동, 성동구 금호23, 종로구 숭인동 1169, 양천구 신월7동-2, 서대문구 홍은1·충정로1·연희동 721-6, 송파구 거여새마을, 동대문구 전농9, 중랑구 중화122, 성북구 성북1·장위8·장위9, 영등포구 신길1 등이다.

공공재개발 후보지가 베일을 벗자 건설사들도 분주히 움직이는 분위기다. 후보지로 선정됐어도 주민 3분의 2 이상 동의를 얻어야만 사업을 진행할 수 있기 때문이다. 

A건설사 관계자는 "주민 찬반 갈등이 심하지 않은 지역은 공공재개발이 추진될 가능성이 크고, 결국 시공사 선정 절차도 이어질테니 (건설사 입장에선) 안정된 사업지를 선점하는 것이 중요하다"고 설명했다.

공공재개발 사업은 LH나 SH가 사업을 추진하지만 시공사는 주민들이 원하는 민간 브랜드 건설사를 선택할 수 있다. 사업 추진이 확정되면 일반 정비사업처럼 시공사 선정 과정을 거칠 테니 일찌감치 물밑작업에 나서는 건설사가 많을 수밖에 없는 상황이다.

실제로 이번 시범사업지에 선정된 노원구 상계3구역에는 벌써부터 현대건설이 대형 현수막을 내걸고 주민 눈도장 찍기에 한창이다. 

상계3구역은 상계뉴타운중 한곳이지만 2014년 정비구역에서 해제된뒤 공공재개발 사업을 적극 밀어붙이고 있다. 

현재 상계뉴타운은 정비사업이 빠르게 진행중이다. 상계동 일대에 신축아파트가 들어설 예정이라 상계3구역 주민들 사이에서 공공재개발을 추진해야한다는 목소리가 높다.

상계3구역 공공재개발 추진위 사정에 밝은 관계자는 "공공재개발을 반대하는 주민들이 거의 없어서, 무난하게 3분의 2 동의율을 확보할 것"이라며 "알짜 사업지라 롯데건설, GS건설도 주민 동의율을 충족하면 시공사 입찰 경쟁 참여 의지를 밝혔다"고 언급했다. 

성북1구역도 공공재개발 사업지 선정전부터 1군 건설사가 주민들을 접촉하며 지속적으로 브랜드 홍보를 이어왔다. 유력 후보지였다 탈락한 한남1구역에도 DL이앤씨와 대우건설이 토지주와 접촉하며 사업에 관심을 보이기도 했다.

일각에서는 물밑경쟁을 벌이던 건설사들이 이제는 수면위로 모습을 드러낼 것으로 본다. 공공재개발 사업 추진을 위해서는 주민 동의율을 끌어내야하는데, 대형 건설사들이 추진위와 손잡고 전면에 나선다면 사업 실현에 대한 기대감을 대폭 높일 수 있어서다.

업계 관계자는 "최근 LH직원 투기 사태로 공공주도 개발에 대한 거부감이 상당히 큰 상태"라며 "주민들이 직접 민간 브랜드를 선택할 수 있는 점을 알리고 건설사가 전면에 나선다면 동의율을 끌어내는 마중물 역할을 할 수 있을 것"이라고 설명했다.