코람코자산신탁, 대토보상리츠 정조준…평택브레인시티 대토리츠 인가 신청

코람코자산신탁이 대토보상리츠 사업 참여를 공식화하면서 대토리츠 시장 확대에 나선다.

코람코자산신탁은 최근 평택브레인시티의 대토지주 35인과 시행 대행사 브레인시티상가대토조합과 대토보상권 현물출자 협약을 맺었다고 4일 밝혔다. 지난달 말 국토교통부에 코람코평택브레인시티대토제1호위탁관리부동산투자회사 인가를 신청하며 본격적인 대토리츠 사업에 착수한다.

코람코대토리츠1호는 코람코자산신탁이 설립된 이래 최초로 추진하는 대토보상리츠다. 경기도 평택시 도일동 일대에 조성되고 있는 평택브레인시티 상업지구에 오피스텔과 근린생활시설을 개발하는 사업이다. 총 투자 규모는 약 1300억원대며 평택브레인시티 상업용지 1-2-7구역 3451㎡(약 1044평) 부지에 지하5층~지상18층, 오피스텔 320세대와  근린생활시설을 공급한다. 이를 통해 코람코자산신탁은 토지출자자에게 연 29% 대의 수익을 배당한다는 목표를 세웠다.

지난 2010년 대토리츠제도가 국내에 도입된 이래 동탄, 평택, 하남 등지에서 총 7개의 대토리츠가 설립됐다. 그러나 대부분 300~500억원대 소규모 사업이며, 건물용도는 주로 근린생활시설로 한정됐다. 

앞선 사례와 코람코대토리츠1호를 비교해 향후 대토리츠 시장 확대의 시금석이 될 것이라고 회사 측은 설명했다.

대토리츠는 정부의 신도시 공급계획 등 공익사업으로 인해 토지를 수용당한 토지 소유자들이 토지보상으로 받게 되는 대토보상권을 리츠에 설립해 현물 출자하는 투자방식이다. 

리츠운용사는 출자 받은 토지에 최적의 개발모델을 발굴해 사업을 추진한다. 이때 발생한 수익을 출자자들에게 배당한다. 출자자는 보상받은 토지를 효율적으로 활용할 수 있고 운용사는 개발사업 부지를 선제적으로 확보해 다양한 수익기회를 창출할 수 있다.

특히 정부도 올해 하반기부터 풀리게 되는 수도권 3기 신도시 토지보상비가 부동산시장으로 재유입되는 것을 막기 위해 대토보상을 유도하고 있다. 대토리츠 관련 규제완화와 세금혜택을 통해 대토리츠 활성화도 지원 중이다.  

그간 대토리츠의 가장 큰 걸림돌이었던 대토보상 계약시점부터 리츠 구성까지 소요되던 평균 5년의 준비기간이 법령개정에 따라 약 1년으로 줄었다. 사업의 불확실성이 크게 감소된 만큼 향후 대토리츠 시장이 크게 활성화될 것이란 전망이 우세하다.

코람코자산신탁의 평택브레인시티 사업을 필두로 후속 주자들도 속속 대토리츠시장에 진입하고 있다. KB부동산신탁은 평택 고덕택지개발지구를 첫 사업지로 정했으며 우리자산신탁은 하남 교산지역에서 사업을 추진하고 있다.  

아울러 코람코자산신탁은 이번 대토리츠 사업 등 개발사업 확대를 위해 개발사업본부를 신설했다. 업무용 빌딩 운용노하우를 살려 대토리츠를 통한 오피스빌딩이나 지식산업센터 등 개발도 추진한다는 계획이다.

정승회 리츠부문대표는 "최근 정부의 대규모 신도시 공급계획에 따라 대토리츠 수요도 크게 늘어날 것"이라며 "최초 성공모델을 만들어 앞으로 더 큰 시장으로 성장할 대토리츠 시장의 초석을 다질 것"이라고 전했다.