서울 전용 60㎡이하 빌라 거래 역대 최다…1~2인 수요↑

집값고점 인식과 대출규제, 이자부담 등이 맞물리면서 서울 빌라시장에서 가격부담이 적은 소형거래 비중이 확대된 것으로 나타났다. 

19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1분기 서울빌라 매매건수는 7619건으로 이중 전용 60㎡이하 거래가 89.5%(6818건)에 달하는 것으로 조사됐다. 60㎡ 초과는 10.5%(801건)에 그쳤다. 

60㎡이하 소형빌라의 매매거래비중은 실거래가 조사가 시작된 2006년(1분기 기준) 이후 가장 높은 수준이다.

지난 2020~2021년 서울아파트 가격은 연 14% 가량 올랐는데 60㎡이하 소형빌라 거래는 역대 최다인 연 4만8000여건이 거래됐다. 소득과 자산이 낮아 아파트 매수가 어려운 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형빌라를 매수했다는 분석이 나온다. 

올 1분기 서울빌라 거래 비중을 가격별로 보면 60㎡이하 소형에서 3억이하 거래는 61.2%(4170건)로 과반이상을 차지한 반면 60㎡초과 중대형은 35.1%(281건)로 상대적으로 낮았다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "올해 서울 소형빌라 매매에 대한 관심이 늘어날 전망"이라며 "1~2인가구 실수요가 꾸준한데다 갱신계약이 만료되는 7월말 이후 전셋값이 상승하면 세입자중 일부는 자금 부담이 덜한 소형빌라 매수로 갈아탈 가능성이 있다"고 설명했다.

여 수석연구원은 "대통령직 인수위원회에서 민간임대 활성화 차원에서 소형빌라의 주택수 합산 배제 등을 검토하고 있는 점도 매수를 부추길 수 있다"며 "다만 빌라는 아파트에 비해 주거선호도가 낮고 환금성이 떨어지는 단점이 있어 투자용 매입은 신중할 필요가 있다"고 밝혔다.