규제 풀렸지만 시장은 잠잠…高금리에 문의만 쇄도

정부가 서울과 광명·과천·성남·하남 등 4개 지역을 제외한 전국의 모든 규제지역을 해제하는 파격 조치를 시행했지만 아직 시장 분위기는 잠잠하다.

규제가 풀린 인천과 경기 지역에서는 고금리로 인한 대출이자 부담과 DSR(총부채원리금상환비율) 제한의 영향으로 아직 매수세가 살아나지 않고 있는 가운데, 호가를 올려도 되냐는 일부 집주인들의 ‘설레발’ 문의만 이어지고 있다.

14일 부동산업계에 따르면 시 전체가 규제지역에서 해제된 인천을 비롯해 경기 수원시, 구리시, 의왕시, 화성시 등의 주택시장은 정부 발표 이후에도 별다른 변화 조짐을 보이지 않고 있다. 

이전과 다른 점은 매수세는 여전히 뚝 끊긴 상황에서 호가를 올려도 되겠냐는 집주인들의 문의 전화가 크게 늘었다는 것이다. 이는 규제지역 해제로 각종 대출, 세제 제한이 풀리면서 매수 심리가 반등할 수 있다는 기대감 때문인 것으로 분석된다.

이번 조치로 조정대상지역에서 해제된 인천 연수구의 한 공인중개업소 관계자는 "주말동안 내렸던 호가를 다시 올려도 괜찮지 않겠냐는 집주인들의 문의 전화가 몇 통 있었다"며 "가격을 약간만 올리고 싶다는 문의도 있고 내리기 이전 호가보다 더 올리겠다는 전화도 걸려오는 등 유형은 다앙한데, 문제는 집을 사겠다는 매수자는 전혀 나오지 않고 있는 상황"이라고 말했다.

인천은 올해 거래 감소와 입주 물량 증가 등 요인이 겹치며 집값 약세가 이어지고 있다.

작년에는 아파트값이 24.51% 뛰며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했지만 올해의 경우 9월까지 3.18% 떨어지면서 2012년 이후 10년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.

여기에 입주 물량까지 더해지며 시장이 더욱 침체됐다. 인천은 올해 4만2515가구가 입주할 예정이며 내년은 4만4074가구, 2024년은 2만2810가구가 입주를 앞두고 있다. 시장이 얼어붙은 상황에서 입주 물량이 쏟아지면서 일부 단지에서는 '마피(마이너스)' 거래가 속출하고 있다.

투기과열지구에서 해제된 수원도 상황은 비슷하다. 특히 수원을 포함한 경기 남부지역 대장주로 불리는 영통구의 경우 최근 집값이 크게 떨어졌는데, 아직 규제해제 효과가 나타나지 않고 있는 분위기다.

한국부동산원 통계결과 지난 9월 기준 영통구의 아파트 매매가격지수는 작년 말 대비 6.10% 하락했다. 경기 전체에서 가장 큰 하락폭이다. 같은 기간 수원 평균 아파트 매매가격지수는 작년 말 대비 3.96% 떨어졌다.

영통구의 한 공인중개업소 관계자는 "호가를 올리기보다는 아예 매물을 거둬들이겠다는 집주인이 더 많은 상황"이라며 "금리 문제 때문에 시장 분위기가 크게 바뀌지는 않겠지만 그래도 이번 주말이 되면 매수 문의가 조금씩 들어오지 않겠나"라고 밝혔다.

또다른 부동산업계 관계자는 "투기과열지구에서 조정대상지역을 거치지 않고 한번에 규제가 풀린 수원이나 안양, 구리, 군포, 의왕, 용인, 동탄 등은 아무래도 다른 곳보다는 충격파가 있을 것"이라고 기대했다. 

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “규제가 풀린 수도권 일부 지역에서는 집을 매도하려는 시도가 나타날 수 있지만 이를 시장에서 받아줄 지는 미지수"라며 "지금 시세보다 가격을 낮춘 급매 위주로 거래될 가능성이 높다"고 말했다.

한편 정부는 지난 10일 제3차 부동산관계장관회의를 열고 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 등 9곳을 투기과열지구에서 해제한다고 밝혔다. 이와 함께 조정대상지역은 경기도 22곳과 인천 전 지역(8곳), 세종 등 31곳을 해제키로 했다.