7회연속 금리인상에 규제완화도 '속수무책'…다시 아파트값 하락

주춤했던 수도권 아파트값 하락폭이 다시 커지는 분위기다. '1·3 대책' 발표로 규제완화에 대한 기대감이 확산됐지만 거래량은 회복되지 않고 있다. 

13일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.09% 떨어져 전주대비 하락폭이 2배이상 커졌다. 

재건축과 일반아파트가 각각 0.15%, 0.07% 떨어졌다. 신도시는 0.04%, 경기·인천이 0.07% 내렸다.

서울은 일부지역에서 급매물 문의가 소폭 늘었지만 여전히 매수관망세가 우세한 분위기다. 25개구중 16곳이 하락했다. 지역별로는 △관악(-0.42%) △강남(-0.31%) △영등포(-0.22%) △강북(-0.19%) △구로(-0.08%) △동대문(-0.05%) △서초(-0.05%) 순으로 빠졌다. 

신도시는 △평촌(-0.18%) △산본(-0.16%) △광교(-0.12%) △판교(-0.01%) 등이 떨어졌고 그외 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다. 

경기·인천은 아파트입주 영향을 받는 지역을 중심으로 하락폭이 확대되면서 △수원(-0.19%) △안양(-0.18%) △용인(-0.14%) △성남(-0.13%) △화성(-0.11%) △시흥(-0.10%) 등이 내렸다. 

전세시장은 서울이 0.16% 하락했고 신도시와 경기·인천이 각각 -0.07%, -0.09% 변동률을 기록했다. 수요둔화로 매물적체가 심화되는 대단지와 아파트입주가 이어지는 경기남부권에서 하락세를 주도했다. 

서울 전세시장은 매물이 쌓이는 대단지아파트를 중심으로 내렸다. 지역별로는 △관악(-0.54%) △강남(-0.48%) △영등포(-0.38%) △구로(-0.24%) △광진(-0.21%) △마포(-0.19%) △서초(-0.15%) 등이 하락했다. 

신도시는 △평촌(-0.40%) △광교(-0.30%) △산본(-0.09%) △일산(-0.06%) △판교(-0.04%) 등이 하락했다. 

경기·인천은 △안양(-0.31%) △수원(-0.23%) △용인(-0.18%) △시흥(-0.17%) △고양(-0.15%) △성남(-0.15%) △화성(-0.14%) 등이 떨어졌다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "매물이 쌓이는 대단지를 비롯해 아파트입주가 이어진 서울 강남구와 수원·용인·화성 등 경기남부권은 매매·전세가격 약세가 두드러졌다"며 "반면 안전진단기준 완화로 재건축 문턱이 낮아지면서 사업초기 단지가 몰려 있는 노원과 양천은 하락폭이 둔화되는 등 지역과 단지별로 온도차를 나타냈다"고 설명했다. 

이어 "정부가 시장정상화를 목표로 규제완화책을 연달아 발표하고 있지만 사상 첫 7회연속 인상된 기준금리와 경기침체, 집값하락 우려 등으로 인해 신규수요 진작에는 한계가 있을 것"이라고 전망했다.