지난해 오피스텔 매매·가격 동시하락…초소형만 증가

지난해 오피스텔시장이 위축된 상황에서도 초소형 매매거래는 꾸준했던 것으로 나타났다. 통상 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮고 수익률이 높아 투자가 용이한데 따른 결과로 분석된다.

부동산R114는 국토교통부 실거래가자료를 분석한 결과 지난해 전국 오피스텔 매매거래건수는 2021년 6만2284건 대비 34% 감소한 총 4만1176건으로 조사됐다고 2일 밝혔다. 

전용면적별 거래건수는 △전용 85㎡초과 543건(지난해 대비 78% 감소) △전용 60㎡초과~85㎡이하 4541건(54% 감소) △40㎡초과~60㎡이하 5832건(45% 감소) △20㎡초과~40㎡이하 2만5472건(27% 감소) △20㎡이하 4788건(12% 증가)으로 집계됐다. 

전용면적이 큰 오피스텔일수록 거래가 큰폭으로 줄어든 반면 초소형은 오히려 늘었다. 

오피스텔 매매거래량은 가격등락에도 영향을 미쳤다. 2022년 전국 오피스텔 매매가격 변동률은 0.38%로 2021년 5.17%에 비해 4.79%p 둔화됐다. 

특히 60㎡초과~85㎡이하 가격은 0.41% 내려 2013년(-0.26%)이후 처음으로 하락전환했다. 매매가격 변동률 증감폭은 전용면적이 큰 구간에서 더 많이 하향조정됐는데 거래가 늘어난 전용 20㎡이하 구간은 소폭 올랐다. 

2021년 높은 희소가치와 아파트 대체재로 인기를 끌던 전용 60㎡초과 오피스텔 거래는 지난해 △아파트시장 약세 △고금리 △DSR(총부채원리금상환비율) 규제 등으로 반토막났다. 상대적으로 시장환경의 영향을 덜 받는 초소형오피스텔은 꾸준히 거래되면서 가격방어에 성공한 것으로 볼 수 있다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "시세차익 가능성이 희박해진 상황인만큼 소득수익률이 상대적으로 높은 초소형 선호현상은 한동안 이어질 것"이라며 "다만 초소형 오피스텔의 단위면적당 가격수준은 타 면적에 비해 높아 시장회복 후에도 시세차익 발생 가능성은 상대적으로 낮을 것으로 예상한다"고 설명했다. 

이어 "초소형 오피스텔 투자시에는 공실없는 임대수익률에 초점을 맞추고 임차수요가 많은 역세권·직주근접 오피스텔 매수를 고려하는 편이 나을 것"이라고 덧붙였다.