NH證, 1·3대책 이후 부동산 대응 전략 보고서 발간

NH투자증권은 '1·3대책 이후 주택시장의 반등, 저점 도달 vs 일시적' 부동산 보고서를 발간했다고 8일 밝혔다. 

이번 보고서는 지난 1월 3일 규제를 대폭 완화하는 부동산 대책 발표 이후 주택시장에서 반등거래가 등장한 모습이 저점 도달의 신호인지 일시적인 반등인지를 분석하고 이러한 시장에서 유효한 대응 전략을 제시했다.

최근 아파트 매매가격 하락세가 계속되는 가운데, 1·3 부동산 대책 발표 이후 하락 폭이 둔화되고 송파, 노원, 도봉, 강북 등의 낙폭 과대 지역 일부 아파트 단지에서는 가격이 반등한 거래도 등장했다. 보고서에서는 현재 시장 상황을 저점 도달로 볼 수 있는 근거와 규제 완화로 인한 일시적 반등으로 볼 수 있는 근거가 상존하고 있다고 분석했다.

저점 도달의 근거로는 가장 먼저 거래량 증가를 꼽았다. 서울의 경우 지난해 11월 역대 최저를 기록했던 아파트 매매거래량이 1월 1400건(2월 27일까지의 신고분)으로 하반기 이후 가장 높은 수치를 기록했으며, 전국 거래량도 작년 4분기보다 증가한 것으로 나타났다. 

또한 하락이 계속되던 매매수급지수가 연초 들어 반등하기 시작한 점과 기준금리 인상 폭이 둔화되고 있는 점도 저점 도달의 신호로 볼 수 있다고 분석했다.

반면 전년 대비 공급물량이 증가할 것으로 예상되고 미분양이 계속해서 증가하고 있는 지표는 최근 반등거래가 일시적일 것이라고 보는 요인으로 꼽았다. 매매가격을 뒷받침하는 지표인 전세값이 계속 하락하고 있는 것도 매매가격 하락에 영향을 줄 것이라고 분석했다.

정보현 택스센터 부동산 수석연구원(NH WM마스터즈 전문위원)은 수요는 예상보다 빠르게 회복 중이나 공급 요인에서 침체가 우려되어 이 점이 해소되기 전까지는 지금과 같은 시장 분위기가 지속될 것이며, 최근의 반등은 추세적 방향으로 보기에는 불확실성이 있으나 시장의 연착륙 가능성은 높아진 것으로 분석했다. 

정유나 책임연구원은 올 상반기 동안 거래량 증가와 반등 거래가 계속된다면 저점 도달은 가속화될 것으로 보인다고 밝혔다.

현재와 같은 시장에서 유효한 대응 전략은 갈아타기 매매라는 분석이다. 상급지 아파트의 낙폭이 커서 매매가 갭이 줄어들고 있고, 전체 거래금액 감소 및 규제 완화로 인해 세금 또한 줄어들어 상승장 대비 갈아타기 비용이 절감된다고 봤다. 

1주택자가 고덕 그라시움에서 잠실 엘스로 갈아타는 경우 2021년 10월에는 추가 비용이 약 11억 원 필요했지만 올해 2월에는 약 6억6000만원으로 계산돼 4억원 이상의 비용을 절감할 수 있다고 분석했다.

보고서 원문은 회사 공식 블로그에서 확인할 수 있다.