벌써부터 총선정국?…전국곳곳 개발사업 '시끌'

전국 곳곳이 개발사업 추진으로 시끄럽다. 부동산시장이 반등조짐을 보이면서 집값에 직접적인 영향을 줄 수 있는 대중교통 인프라 확충부터 철도차량기지 이전, 복합개발사업 등에 탄력이 붙고 있다. 특히 하반기부터는 내년 4월 총선을 앞두고 지역 표심몰이를 위한 각종 개발사업이 추진 및 현실화할 가능성이 점쳐진다.

다만 지역사회에선 평소 인프라 개선 민원에 별다른 반응을 보이지 않았던 정치권과 지방자치단체가 선거때만 되면 지역발전과 개발을 운운한다며 비판의 목소리가 적잖다. 선거철 선심성 개발사업이 남발되면 부동산시장 왜곡으로 이어질 수 있다는 지적도 나온다.

23일 경기부동산포털과 서울부동산정보광장 등에 따르면 고양시 덕양구 행신동은 이달에만 51건의 아파트 매매거래가 이뤄졌다. 인근 고양시 일산동구 백석동 12건, 일산서구 주엽동 19건을 훨씬 웃도는 매매건수다.

시장 회복속도가 빠른 서울과 비교해도 결과는 비슷하다. 같은기간 서울 양천구 목동에선 21건, 양천구 전체에선 55건 거래가 이뤄졌다. 인구 2만에 불과한 행신동 아파트거래량이 44만명이 거주중인 양천구 전체와 맞먹는 셈이다.

행신동 아파트 거래건수가 이례적으로 늘어난 것은 서울 은평구와 고양시 창릉신도시를 연결하는 '고양은평선' 지하철역 신설이 가시화됐기 때문이다.

이달초 경기도청이 공개한 '고양은평선 광역철도 기본계획 전략환경영향평가'를 보면 수도권지하철 6호선 새절역에서 창릉신도시를 거쳐 고양시청역까지 이어지는 노선에 인구밀집지역인 행신중앙로를 지나는 안이 반영됐다. 역명으로는 '행신중앙로역(가칭)'이 거론되고 있다. 본사업은 한준호 더불어민주당 국회의원(고양을) 핵심공약이기도 하다.

행신동 C공인 관계자는 "지하철역 신설 위치를 두고 왈가왈부 말이 많은데 가능성 높은 후보지 주변 한 아파트는 두달간 20건 넘는 거래가 이뤄졌다"며 "거래량이 늘면서 호가도 5000만~7000만원씩 뛰고 있는 상황"이라고 말했다.

같은지역 H공인 관계자는 "거래량이 갑자기 늘어 투기꾼들이 들어왔다는 소문까지 돌았다"며 "행신동 일대는 고양은평선 신설 이야기가 나온 4~5년전부터 거래가 꾸준히 이어지긴 했지만 사업이 가시화된 지난달부터 분위기가 확실히 달라졌다"고 설명했다.

역사 신설로 인한 시장과열을 우려하는 목소리도 적잖다. 부동산업계 한 관계자는 "각종 개발이슈로 집값에 과도한 거품이 끼면 실수요자 부담이 가중될 수 있다"며 "부동산가격이 제대로 평가받지 못하면 정보습득에 한계가 있는 실수요자들에게 손실이 집중될 것"이라고 지적했다.

선거철을 앞두고 잠정연기 또는 중단됐던 사업도 다시 기지개를 펴고 있다.

서울 구로구는 최근 타당성 부족과 광명시 반대 등으로 무산된 철도차량기지 이전을 재추진하고 있다. 구로구가 최근 진행한 '구로차량기지 이전추진 관련 주민설명회'에는 주민 250명외에 문헌일 구로구청장, 윤건영 국회의원, 김용태 국민의힘 구로구 당협위원장 등이 참석했다.

본사업은 25만3224㎡ 면적의 차량기지를 광명시 노온사동 일대로 옮기고 해당부지에 주상복합단지를 조성하는 프로젝트다. 구로구는 긴급예산을 편성해 차량기지 이전 재추진을 위한 용역에 돌입할 계획이다.

서울 강서구에선 4조원 규모 가양동 CJ공장부지 개발사업이 다시 본궤도에 올랐다. 본사업은 CJ공장부지에 강남구 삼성동 코엑스 1.7배 크기 업무·상업·지식산업센터 등을 조성하는 것이다. 시행사는 인창개발, 시공사는 현대건설이 맡았다.

순항하던 사업은 올해 2월 김태우 전 강서구청장이 건축협정인가를 돌연 취소처분 내리면서 중단됐고 결국 소송전으로 번졌다. 하지만 김 전 구청장이 지난달 공무상 비밀누설 혐의에 대한 대법원 집행유예 선고로 직을 상실하면서 사업이 다시 급물살을 타고 있다.

또다른 업계 관계자는 "총선이 1년도 채 남지 않은 시점에 주요 개발사업이 중단 또는 지연되면 지역구 정치인에게 적잖은 타격이 될 수밖에 없다"며 "하반기를 기점으로 총선대비용 개발사업이 남발되면 인근 집값이 과열되면서 시장 왜곡으로 이어질 것"이라고 지적했다.