'LH 공공재개발' 전동9구역, 정비구역 지정

한국토지주택공사(LH)는 공공재개발사업이 진행 중인 서울 동대문구 전농9구역이 정비구역으로 지정됐다고 29일 밝혔다.

전농9구역은 2004년 정비예정구역으로 지정되고 2007년 조합설립추진위원회가 구성돼 민간재개발을 시도했던 구역이지만, 사업추진에 난항을 겪으며 2014년에 행위 제한이 해제된 후 예정구역 내 신축행위(지분 쪼개기)가 성행돼 일부 주민들이 현금청산을 우려하는 등 사업추진이 어려웠다.

2021년 3월 전농9구역이 공공재개발 후보지로 선정된 이후에도 신축 빌라 소유주 등을 중심으로 비상대책위원회가 결성돼 사업추진을 반대하는 등 주민 반대가 있었으나, LH는 신축 빌라 소유주와 기존 주민간 상생협력 방안을 제시하고 주민들간의 원만한 합의점을 끌어내 사업을 본격 추진하게 됐다.

김삼근 전농9구역 추진위원장은 "LH가 적극적으로 갈등을 중재하고 전문적인 지식과 혜안을 발휘했기 때문에 기적적으로 재개발을 할 수 있게 됐다. LH는 전농9구역의 구세주"라고 말했다.

전농9구역은 지난해 7월 정비계획 입안제안 이후 6월29일 정비구역으로 지정·고시됐으며 현재 사업시행자 지정·고시를 앞두고 있다.

전농9구역은 청량리역 동측 약 5만㎡ 규모의 사업부지에 용적률 300% 이하, 35층 이하의 공동주택 총 1159가구로, 분양주택 920호와 공공주택 239호가 공급될 예정이다.

또한 지구 내에 기반시설인 근린공원과 공공청사가 계획됐다. 공공청사는 전농1동 주민센터, 청년창업지원·패션봉제지원센터 등 복합청사로 건설돼 저층부에는 북카페 등 상업·문화시설 등이 들어설 예정이다.

입지도 우수하다. 수도권광역급행철도 GTX-B·C가 예정된 청량리역과 인접해 이번 사업으로 전농9구역은 근린생활시설 등을 포함한 청량리역세권 랜드마크로 자리매김할 것으로 예상된다.

전농9구역은 내년 사업 시행계획인가 추진을 통해 주택공급계획 및 설계를 구체화할 계획이며 2026년 착공해 2029년 입주를 목표로 사업을 추진하고 있다.

한편 LH가 추진 중인 신설1, 거여새마을 구역에서도 정비구역 지정 이후 공공재개발사업이 순항 중이다.

특히 신설1구역은 2월 정비구역변경 지정 고시 후 시공자 선정절차에 돌입했으며 7월 중 주민총회를 통해 시공자를 선정할 계획이다. LH는 시공자 선정 후 사업 시행인가 절차에 착수하는 등 연내 인허가 절차를 마무리할 계획이다.

거여새마을구역은 정비구역 지정 및 LH를 사업시행자로 지정한 이후 6월 주민 대표 회의가 구성됨에 따라 연내 시공자 선정을 완료할 계획이다.

오주헌 LH 서울지역본부장은 "전농9구역은 후보지 선정 후 약 2년 만에 정비구역으로 지정되는 곳으로, 공공재개발사업의 신속성 및 공공이 참여해 다양한 이해관계자들간의 갈등을 조정한 대표적 성공사례"라며 "도심 내 양질의 신규주택 공급을 통한 지역민들의 주거안정과 주거환경개선을 위해 최선을 다하겠다"고 말했다.