역전세 꺾였나…수도권 전세 신규계약 60.3→54.7% '뚝'

수도권 아파트 전세시장에서 신규계약 비중이 감소하고 있는 것으로 나타났다. 이같은 변화는 상대적으로 전셋값 회복이 빠른 서울 5년이내 신축아파트에서 두드러졌다.

10일 부동산R114에 따르면 올해 1~7월 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8324건을 분석한 결과 신규계약 비중은 4월 60.3%에서 7월 54.7%로 하락세를 보이는 것으로 확인됐다.

4월 대비 7월 신규계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌다. 지역별로 보면 △서울 59.7%→52.0% △경기 59.7%→54.7% △인천 66.1%→64.3% 순으로 감소폭이 컸다. 전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화된 것으로 해석된다.

 

전세 신규계약 비중은 21~30년이하 구축에서 확대된 반면 5년이하 신축에서는 감소하는 양상을 보였다.

올해 신규계약된 수도권 아파트 14만3118건을 연식 구간별로 비교한 결과 입주 5년이하 아파트 비중은 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월이후 21% 수준을 유지했다.

신축이 구축보다 가격회복력이 상대적으로 우수해 역전세 리스크가 낮고 전셋값이 높아 이사시 가격부담이 있다는 점 등이 원인으로 지목된다.

반면 21~30년이내 아파트 비중은 1월 23.7%에서 증가하면서 7월에는 30.6%로 나타났다.

이번 조사결과 수도권 아파트 전세 신규계약 비중이 낮아지고 있지만 지역이나 연식별로 차별화된 분위기가 감지된다.

최근 전셋값이 상승반전한 서울 강동·송파구는 4월이후 신규계약 비중이 절반이하로 떨어졌다. 반면 일부 수도권외곽은 전체 거래중 70%이상이 신규계약으로 집계됐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "전셋값 회복세와 보증금 차액 반환대출 완화 등 역전세 대응방안이 마련된 만큼 서울과 그 인접지역부터 신규계약 비중이 낮아질 것으로 보인다"면서도 "다만 서울 강남구와 경기 화성시 등 하반기 입주물량 집중으로 매물증가가 예상되는 지역은 주거선호도가 낮은 구축위주로 전셋값이 하향조정돼 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 설명했다.