'미분양무덤' 부산·대전·광주에 또 공급 … 청약미달 우려

부산·대전·광주 등 지방광역시 미분양물량이 급증하고 있다. 지방 수요가 줄어드는 동시에 인구유출까지 지속되는 만큼 문제해결이 쉽지 않을 전망이다. 이들지역에 공급을 앞둔 건설사들 고민도 깊어지는 분위기다. 

18일 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국 미분양물량은 직전월 6만2489가구 보다 1266가구 늘어난 6만3755가구로 2개월연속 6만가구를 돌파했다. 이중 지방물량이 85%로 압도적 비중을 차지한다.

'미분양 무덤' 대구 경우 미분양물량이 1만124가구로 여전히 가장 많지만 전월대비 1.2% 감소하면서 조금씩 물량을 해소하고 있다. 

반면 부산·대전·광주 등에서 미분양이 급증하고 있다.

광주는 44.3% 늘어난 860가구로 전국에서 가장 높은 상승률을 보였으며 이어 대전이 24.4%(1112가구), 부산이 12.5%(3372가구)로 집계됐다. 부산 미분양물량이 3000가구를 넘어선 것은 2019년 10월(4380가구)이후 4년여만이다. 특히 부산은 악성으로 분류되는 준공후미분양이 1174가구로 직전월 대비 33%나 급증했다. 

실제 부산에 공급된 단지들은 줄줄이 낮은 청약경쟁률을 기록했다. 일례로 지난해 12월 청약에 나섰던 강서구 '디에트르 그랑루체 13블록'은 1336가구 모집에 1292명이 신청했고 사상구 '보해 썬시티 리버파크(214가구)' 등 올들어 공급한 4개단지도 모두 미달사태를 피하지 못했다.

대전 역시 크게 다르지 않았다. 지난해말 분양한 '도마 포레나해모로(464가구)'는 162가구 미달됐으며 '힐스테이트 가양 더와이즈' 역시 일반공급 315가구중 108가구가 주인을 찾지 못했다. 

부동산업계 한 관계자는 "주요 광역시들은 미분양 위기에도 그나마 선방해왔다"면서도 "하지만 고금리와 주택시장 침체 분위기가 장기화되면서 한계가 드러나고 있는 상황"이라고 설명했다.  

문제는 부산·대전·광주지역 미분양 적체현상이 당분간 지속될 수 있다는 데 있다. 이미 미분양물량이 쌓여있지만 앞으로 공급될 물량도 적지 않기 때문이다. 

먼저 GS건설은 광주에서 북구 운암3단지를 재건축한 '운암자이포레나 퍼스티체'를 공급할 예정이다. 단지는 총 3214가구 규모로 이중 조합원물량을 제외한 일반분양분은 1192가구나 된다. 

DL이앤씨는 내달 부산 남산1구역을 재건축한 'e편한세상 금정 메종카운티' 415가구중 일반분양분 123가구를 공급할 예정이며 코오롱글로벌은 대전 유성구 봉명동에 '유성 하늘채 하이에르' 아파트 562가구와 오피스텔 129실을 선보일 계획이다. 

업계 일각에서는 해당단지들의 미분양이 불가피할 것으로 내다보고 있다. 

부동산업계 한 관계자는 "분양가 상승은 물론 고금리 기조, 매수세 위축 등이 겹치면서 미분양 물량이 증가하고 있다"며 "과거에는 건설사 브랜드파워가 어느 정도 효과를 발휘했지만 지금 상황에선 긍정적인 결과를 얻긴 힘들 것"이라고 분석했다.

그는 이어 "투자수요가 유입되는 서울에 비해 급격히 늘어나는 지방 미분양은 해결하기 쉽지 않다"며 "게다가 일자리를 찾아 젊은층 인구유출이 지속되는 만큼 실수요자가 늘어나기도 어려운 실정"이라고 덧붙였다.

또 다른 관계자는 "지난해말부터 내놓은 단지들 청약성적이 좋지 않은 만큼 3~4월에도 미분양물량이 증가할 가능성이 높다"며 "또 대형건설사들 분양마저 실패한다면 이후 모습을 드러낼 분양 물량해소는 더욱 어려울 것"이라고 전망했다.