[단독] '고래(시공사vs조합)' 싸움에 등터진 '서대문 푸르지오센트럴파크' 세입자

서울 서대문구 홍제동 '서대문 푸르지오 센트럴파크(홍제1구역)' 세입자들이 갑작스러운 전세자금대출 연장불가로 살던 집에서 쫓겨날 위기에 처했다. 홍제1구역 주택재건축정비조합이 공사비 잔금을 미납하자 시공사인 대우건설이 토지에 가압류를 걸면서 전세대출 창구가 막혔기 때문이다. 

뜬금없는 대출불가로 서대문 푸르지오 센트럴파크 세입자들은 현재 패닉에 빠진 모습이다. 조합은 상반기중 총회를 통해 밀린 공사비를 납부, 대출만기가 도래하는 11월전까지 가압류를 풀겠다는 입장이지만 조합원 3분의 2이상 동의가 필요해 100% 통과를 장담하기는 어려운 상황이다.

2일 본지 취재와 제보를 종합한 결과 홍제1구역을 재건축한 '서대문 푸르지오 센트럴파크(832가구)'는 입주후 1년5개월이 지난 현재까지 공사비 185억원을 미납해 가압류 상태다. 이로 인해 일반분양자와 전세세입자들은 심각한 재산권·주거권을 침해 받을 위기에 놓였다. 

당초 조합은 단지내상가 분양대금으로 공사비를 납부할 계획이었지만 부동산침체 등이 겹치며 계획에 차질이 생긴 것으로 알려졌다.

조합 관계자는 "상가 분양수익을 300억원 정도로 예상했는데 미분양이 발생해 공사비 잔금을 납부하지 못했다"며 "대우건설이 채권 확보를 위해 조합 필지를 가압류한 상황"이라고 말했다.

대우건설 관계자는 "상가 판매도 좋지만 일단은 조합이 공사비를 납부해야 한다는 입장"이라며 "이번 사안은 증액도 아니고 정당하게 받아야 할 공사비를 아직 못 받은 것이라 지난해 11월 가압류 조치를 취했다"고 설명했다. 

이어 "조합 총회를 거쳐 공사비가 수금되면 가압류를 풀 계획"이라고 부연했다.

양측간 공사비 갈등 불똥은 애먼 전세세입자들로 튀고 있다. 전세대출 만기까지 가압류가 풀리지 않으면 대출연장이 거부돼 계획에 없던 이사를 가야 하는 상황에 직면했다. 데드라인은 오는 11월이 될 것으로 보인다.

해당단지 세입자 A씨는 "세입자중 상당수가 아파트 준공시점인 2022년 11월에 입주해 올해 11월 전세계약이 만료된다"며 "대출연장 및 재계약 절차를 정상적으로 밟으려면 늦어도 8~9월엔 가압류가 풀려야 하는데 그게 잘될지 의문"이라고 말했다. 

이어 "대출연장이 안돼 현재 거주중인 집에서 나가야 할 경우 이사비 등 경제적 손실이 클뿐 아니라 주거·가족계획 전반이 틀어지게 된다"고 목소리를 높였다.

더 큰 문제는 신규 전세대출까지 막힌 탓에 11월을 전후로 대규모 보증금 미반환사태가 우려된다는 점이다.

인근 H공인 관계자는 "조합 가압류건으로 '서대문 푸르지오 센트럴파크' 매물들은 현재 전세대출이 아예 불가능하다"며 "신규대출도 기존대출 연장도 모두 막혔다"고 설명했다. 

그러면서 "전세대출이 막힌 탓에 일부 집주인들이 보증금을 낮추고 월세를 받는 반전세로 돌려 세입자를 구하고 있지만 쉽지 않은 상황"이라고 덧붙였다.

단지 일반분양자 B씨는 "11월까지 가압류가 풀리지 않을 상황에 대비해 예비용 현금을 1억원가량 확보해놓고 있다"며 "전세대출이 안나오면 사실상 새 세입자를 들이기가 어렵기 때문"이라고 말했다.

조합은 8월까지는 가압류를 풀 계획인 만큼 문제될 게 없다는 입장이다.

조합 관계자는 "전세대출 중단에 대한 우려는 조합도 인지하고 있는 부분"이라며 "6월중 관리처분총회를 개최해 대우건설에 공사대금을 납부하고 늦어도 8월엔 가압류를 해제할 것"이라고 밝혔다.

다만 관리처분총회를 통한 공사비 납부는 조합원 3분의2이상 동의가 필요해 통과가 쉽지 않을 것이라는 우려도 나온다.

이에 대해 조합 관계자는 "조합원중 약 60%가 직접 입주하지 않고 전세를 준 것으로 파악된다"며 "가압류 해제가 늦어지면 이들이 가장 큰 피해를 볼 수 있어 무난한 통과를 예상한다"고 말했다.

세입자 B씨는 "안건이 통과되든 안되든 결국 총회가 열리는 6월까지 하루하루 불확실성 속에서 살아야 하는것 아닌가"라며 "애초에 조합이 공사비를 제때 납부했으면 대출 중단 같은 문제는 발생하지 않았을 것"이라고 비판했다. 

이어 "결과적으로 조합과 시공사간 고래싸움에 애먼 세입자들만 피해를 보고 있는 상황"이라고 강조했다.